이 시기에 집을 사는게 과연 좋은 선택일까요?

Question

매년 매매를 고민하고 있었는데 이제야 매매를 좀 하려고 했더니 지금 시기에 집을 사는게 좋은건지 의문이 드네요..대출도 막혔고 세금이나 더 내고 심지어 공동명의 하려고 했는데 어처구니 없는 이유로 공동명의 혜택도 없어졌는데 이게 맞는건가요..?

정말로 집 매매를 지금 해도 되는건지 좀더 기다려 봐야 하는건지 궁금합니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

현재는 집을 사기 편한 시기는 아닙니다. 정부가 2026년 가계대출 증가율을 1.5% 수준으로 관리하고 있어 대출 문턱이 높고 수도권, 규제지역을 중심으로 자금조달 부담도 커진 상황입니다. 그렇다고 무조건 기다리는 것이 정답도 아닙니다. 실거주 목적이고 7~10년 이상 보유할 계획이며, 대출을 받은 뒤에도 생활비와 비상자금에 여유가 있다면 가격을 정확히 맞추려 하기보다 감당 가능한 좋은 집을 선택하는 것이 현실적입니다. 반대로 대출을 최대한 끌어와야 하거나 단기간 가격 상승을 기대하고 사는 경우라면 조금 더 신중할 필요가 있습니다. 공동명의 역시 혜택이 모두 없어진 것은 아닙니다. 2026년 현재도 부부 공동명의 1주택자에 대한 종합부동산세 과세특례 제도는 운영되고 있어 주택가격과 보유기간 등에 따라 단독명의와 공동명의의 유불리가 달라질 수 있습니다. 결국 지금 살지 여부는 시장 전망보다 자신의 대출 가능액, 월 상환액, 거주기간을 먼저 계산한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

우선 집을 매매해서 사실 생각이 있다면

저는 최대한 일찍 매수하는 편이 좋다고 생각합니다.

분명 주택 가격은 계속해서

올라가게 될 가능성이 높기 때문에 그렇습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

현재로서는 매수세가 둔화되고 있는 상황이므로 추격매수할 시점은 아니나, 기다리면 더 싸진다고 단정하기도 어렵습니다.

따라서 실거주 목적이고 대출을 무리하게 사용하지 않더라도 장기간 보유할 수 있다면 매수를 고려해볼 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 말씀드려볼께요 투자 고려만해주세요!

지금 사라·기다려라는 정답은 없고, 본인의 상황이 우선이고 지금은 규제·금리가 불확실하니 내 집이 꼭 필요한지 먼저 따져 보고 선택하는게 좋을 듯합니다

  # 현재 시장상황

- 집값: 수도권 일부는 조금 오르지만 지방은 여전히 약세이고 전반적으로 급등도 급락도 없는 혼조세 입니다

- 대출: LTV·DSR은 예전보다 완화됐지만, 금리가 아직 높고 심사는 까다롭습니다

- 세금: 공동명의 시 종부세·양도세 혜택이 줄어든 건 사실이고 부부 공동명의의 장점이 예전만 못해진 게 맞습니다.

  # 지금 사는 경우

- 실수요: 전세 불안·자녀 교육·직장 이전 등 꼭 필요해서 사는 것

- 자금 여유: 대출 의존도가 낮고, 금리 변동에 부담 없으면

- 장기 보유: 5~10년 이상 살 계획이면 단기 등락에 크게 신경 쓸 필요 없을겨우

# 기다리면 좋은 경우

- 투자 목적: 오를 거라 믿고 사는 거라면 지금은 리스크가 큽니다.

- 대출 부담: 금리가 높아 이자 내기도 빠듯하면 힘듭니다.

- 규제·가격 전망: 앞으로 금리가 내리거나 공급이 늘어날 가능성이 있습니다.

  # 최종 판단

- 내가 이 집에서 5년 이상 살 건가? 그렇다면 지금 사도 됨

- 조금이라도 싸게 사려고 기다린다면 금리·공급 동향 좀 더 지켜보는 게 나을 수 있습니다.

- 대출이 많이 필요하다면 금리가 더 내려올 때까지 기다리는 것도 방법일 수 있습니다

# 정리하자면

투자로는 아직 불확실하고 꼭 필요한 실수요라면 지금도 괜찮지만 금리 부담만 꼭 체크가 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.

정부의 세제 개편안에 많이 힘드실 것 같습니다..집의 매매가액과 현재의 현금흐름(소득), 현재 자산 등을 고려하여 대비하셔야 할 것 같습니다.

더하여 개인적으로는 그래도 집 한 채 자체를 갖는 것 자체로는 큰 문제가 없을 것 같습니다. 초고가 주택이 아니라면요. 하지만, 정부 정책방향 자체가 부동산 상승을 억제하는데 포커싱이 되어 있기 때문에 어려움이 많을 것으로 보이긴 합니다.