안녕하세요 지인이 금년 5월경 아파트를 매수했는데, 다음아파트는 언제부터 매수해야 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있는지 궁금합니다.

Question

지인이 금년 5월경 아파트(비조정지역)를 매수했는데, 다음아파트는 언제부터 매수해야 일시적 2주택 비과세를 적용받을 수 있는지 궁금합니다.

아마도 다음 아파트도 비조정지역을 매수할 것 같습니다.

Answer 1

안녕하세요. 조영민 세무사입니다.

일시적 2주택 비과세 적용요건으로는 종전주택 취득후 1년이상이 지난 후 신규주택을 취득해야 합니다. 따라서 일시적 2주택 비과세를 적용받기 위해서 내년 5월경 취득일로부터 1년이 지난 시점에 신규주택을 취득하시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

일시적1세대2주택 비과세를 적용받기 위해서는 종전주택을 취득하고 1년이 지난후 신규주택을 취득하고 종전주택을 3년이내에 매도하는 경우에 적용받을 수 있습니다.

따라서 내년 5월이후에 취득하셔야 일시적1세대2주택 비과세 적용이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

기존주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 두번째 주택을 취득하고, 두번째 주택 취득일로부터 3년 이내에 첫번째 주택을 양도하시면 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

양도하는 첫번째 주택은 당연히 2년이상 보유를 하셔야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

일시적 2주택 요건을 갖추기 위해서는 종전주택 취득 후 1년이 지난 후 신규주택을 취득해야 하므로 2024년 5월 이후 취득해야 합니다.

제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최희원 세무사입니다.

첫번째 주택을 매수한 금년 5월로부터 1년 이후에 내년 5월 이후에 두번째 주택을 매수하시고

그 시점부터 3년 안에 첫번째 주택을 파시면 비과세가 가능합니다.

문의에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

기존 주택 취득일부터 1년이상 경과해 신규주택 취득해야 합니다.

답변이 도움되셨길 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.

1세대가 1주택(=종전주택)을 보유하다가 신규로 주택을 취득하여 일시적 2주택이 된 뎡우 일시적 2주택 비과세특례를 적용받기 위한 요건은 다음과 같습니다

1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 신규주택을 취득해야 하며,

2) 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,

3) 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 취득한 주택은 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,

4) 종전주택의 양도가액 12억원까지의 양도차익에 해당되어야 합니다.

따라서, 상기의 요건을 모두 충족시 종전주택에 대하여 양도소득세가 비과세 됩니다.

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