세금·세무
전주 아파트구매 증여관련 누가 나을지 고민입니다
전주 1억8000만원 집 구매예정입니다 명의를 아들혹은 엄마 명의로 할건데요 현금은 보유중인데 아들은 만28세 무직이여서 대출같은 건 어려워 부모에게 차용증을 써야할 거 같은데요 실제로 원금상환은 어려울거 같아 엄마 명의로 사 나중에 증여하는게 나을지 세금관련해서 궁금합니다 엄마는 시골에 농사짓고 있어서 부부명의로 주택이 있구요 전주는 투기과열지역아니라 2억까지는 다주택자에 해당안된다고 들었던거같아 뭐가 좋을지 고민입니다
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
의사결정에는 여러 상황을 고려하여야 할 것 같습니다. 만약 증여세가 걱정되시는 경우라면 어머님의 명의로 구매하시는게 좋을 것 같고, 향후 집값 상승을 예상하신다면 아드님에게 자금을 증여 후 아드님 명의로 구매하시는 것이 증여세를 절감할 수 있는 방법이 될 것입니다. 공시지가 2억원 이하라면 취득세 중과세율 적용시 다주택수에서 제외됩니다.
구체적인 사실관계 확인이 어려우므로 가까운 세무사 사무소를 찾으시어 상담해보시는 것을 권고드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
아들이 소득이 없고 상환하지 않는다면 사실상 주택취득자금은 차용이 아닌 증여받은 것으로 봅니다. 어머니 명의로 사고 나중에 해당 자녀에게 증여를 할 경우에도 증여세와 증여취득세가 부과되며, 자녀가 납부할 세금이 없다면 부동산+납부할 세금도 합산해서 증여해야 합니다.
25.01.02 이후 지방에서 취득한 공시가격 2억 이하 주택은 '취득세' 기준에서만 주택수 제외가 됩니다.