서울 경기도 부동산은 오르기 시작하는 것 같은데 지방도 오를까요?
서울이나 경기도 지방 일부는 부동산 아파트 가격이나 분양가격이 오르는 뉴스를 봤습니다. 어찌보면 부동산 경기가 좋아지고 있다고 느껴질텐데, 그렇다면 지방도 곧 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 장기적으로는 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 지방의 경우에는 서울과는 온도차이가 있으며 이미 진행중인 공급이 마무리 되는 시점이 되어야 상승할 수 있을 것인데, 상승률도 서울과 수도권에 비해 적을 것으로 생각됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 제도 또는 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 정부가 대출한도 규제로 서울과 수도권도 썰렁해지고 있습니다
부동산경기는 계속 안좋았는데 서울이 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지 이동으로 인해 서울과 수도권이 많이 올랐습니다
집값을 잡으려고 정부정책이 또 발목을 잡고 있어서 침체기가 올수도 있을거 같고 지방은 이분위기가 오래가면 더떨어질수도 있을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었는데 지방까지 온기가 퍼질지는 미지수입니다.
지방에서 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 지방의 인프라가 서울의 인프라를 따라올 수 없는 상황에서 앞으로의 부동산 가격은 서울과 수도권 중심으로 흘러갈 수 있습니다.
이 부분 참고하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
지방 부동산은 서울과 경기와 같은 흐름을 바로 따르기보다는, 지역 경제나 개발 계획, 인구 유입 등에 따라 달라져요.(지역적요인이 강함) 따라서 모든 지방이 동일하게 오르지는 않을 것이기에 유의하셔야해요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
올해 3분기부터 다시 서울,경기지역 부동산가격 대폭하락중 입니다. 물가도 잡혔고 건축비도 하락하였습니다. 아직 전쟁이슈때문에 리스크는 있으나 분양가상승 원인도 모두 사라진상태 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아직 서울 경기권 또한 분위기가 좋은편은 아닙니다. 서울의 일부 인기 있는 지역 혹은 부동산 매물로 인해서 높아보이거나 혹은 분양가가 평가하는 것보다 높을 경우 미분양도 나게되어 임의공급을 꽤 오랫동안 진행하는 곳도 있습니다.
현재는 부동산 시장이 좋다고 볼 수는 없습니다. 금리에 대한 부분을 계속해서 연속적으로 떨어트릴 가능성도 낮다고 보고 있으며, 현금이 시장에 풀리는 것이 아닌 오히려 대출 규제로 인해서 더욱 대출이 어려워 지면서 다시 매수심리가 얼어붙어 가고 있는 것 처럼 느껴집니다.
수도권이 아닌 곳도 인기있는 곳은 거래가 잘 이루어지나, 그 외의 부동산 매물들은 여전히 어려운것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가가 오르는데에는 부동산경기가 좋아졌다기 보다는 건축비상승에 따른 이유도 적지 않습니다. 분양가 상승만 보고 부동산 시장의 상승기로 판단하기에는 한계가 있어보이며, 현재 서울,수도권내 아파트 가격상승세도 정부의 강력한 대출규제로 인해 주춤되는 상황입니다. 지방의 경우에는 부동산 시장 침체 영향도 있지만 기본적으로 지방소멸화로 인한 문제도 있기에 단순히 부동산 시장 상승기가 도래한다고해서 기대보다 높은 상승률을 기대하기는 어려움이 예상됩니다, 특히 일부 대도시등에서도 공급과잉에 따른 미분양 및 가격하락이 나타나고 있는 점도 해결이 되어야 할 문제로 보입니다.
