재개발이 들어가는 조합원 분담금은 어떻게 책정이 되는건가요?

Question

저희 부모님께서 사시는 아파트가 재개발이 된다는 소식을 들었는데, 조합원 분담금이라는 것을 내야 한다고 하는데 이 분담금은 어떻게 책정이 되는 것인가요? 그리고 분담금도 아파트 담보대출처럼 대출이 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

저희 부모님께서 사시는 아파트가 재개발이 된다는 소식을 들었는데, 조합원 분담금이라는 것을 내야 한다고 하는데 이 분담금은 어떻게 책정이 되는 것인가요? 그리고 분담금도 아파트 담보대출처럼 대출이 될까요?

==> 조합원 분담금은 아래와 같이 결정됩니다.

1. 조합원 분양가

2. 현 건물 등 감정가 * 비례율

3. 조합원 분담가 : 1-2 입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재건축 추가분담금은 건물의 규모,위치,지역의 규제등에따라 다르게 책정이 되고 분담이 된답니다

계산 법적 근거로는 주택건설법,도시계획법,주택도시보상법등에따라 이뤄지고 재건축 추가부담금은 건축주,건설업자,토지소유자등 다양한 이해관계자들의 의견을 종합하여 결정되고 토지소유자에게 분담금이 부과 된답니다

분담금도 대출이 된다고 하니 그때그때 대출조건이 달라질수 있으니 맞는 법규에 맞게 활용하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

재개발 사업에 필요한 모든 비용(건설비, 인허가비, 부대비용 등)을 조합원 수로 나누어 분담하게 됩니다. 분담금은 조합원 각자가 부담해야 하며, 이를 통해 재개발 사업이 진행되고 완료될 수 있습니다. 분담금은 조합원 간의 합의를 통해 결정됩니다,