세금·세무
1가구3주택 조정,비조정지역 처분순서 문의?
1.서울 등촌동빌라 공시지가: 1억5천
10년전에 2억3천에 매수후 전세놓다가
2022년3월결혼으로 아들에게 전세2억 전세중이며
전세시 아들돈 7천만원 아버지통장에 입금함
올연말 증여1억5천 법개정시 증여예정
현시세 2억3천예상
아들 증여시 증여세 해당 되는지요?
2. 서울 불광동 34평형아파트 공시지가: 5억9천
2017년6윌에 4억5천 매수하여
2022년10월말까지 거주 약 5년 살다가 2022년11월 부산 송도로 이사하였습니다
(전세 4억에 임대하였습니다)
부동산문의결과 현시세 약 8~9억예상
3. 부산 송도 아파트 2017년9월 분양당시 분양가: 5억8천(비규제지역)그해 10월fee 1천만원주고 계약체결 5년후2022년6월에 완공
3억은행 융자후
2022년11월부터 입주하여 현재거주중입니다
부동산문의결과 현시세 약 8~9억예상
빌라 아들 증여후,
부산, 서울 아파트 중 하나를 먼저 처분후 부채탕감예정입니다
양도세 얼마나 되는지 궁금합니다?
매도시 서울 , 부산 어느곳부터 먼저 처분해야 되는지요?
양도세는 얼마나 되는지?
고견을 부탁두립니다
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
빌라를 증여한 후에 2주택자가 되는 것이므로, 서울과 부산 중 양도차익이 큰 주택을 나중에 팔아서 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받는 것이 절세를 할 수 있는 것입니다. 구체적인 양도세 및 증여세 계산은 세무사와 상담을 진행하시면 되며, 자세한 상담을 원하실 경우에는 프로필상 연락처로 별도 연락을 주셔도 됩니다.