지주택 양도세 부과 시점 및 양도차익 기준

Question

안녕하세요. 지역주택조합에 2020년 6월 가입해서 작년쯤 등기 및 입주였는데요. 실거주는 하지 않고 전세 주고 있습니다. 1주택자입니다. 이런 경우 양도세 비과세 시점이 언제인지 궁금합니다.

양도차익이 없거나 마이너스면 양도세 책정이 안 되는 것이겠지요??? 양도차익의 기준이 (추가분담금을 뺀) 분양가인지도 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

실제 취득일(잔금일 vs 등기일 중 빠른 날)~양도일까지 2년이상 보유(취득당시 조정지역이라면 거주)하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세 가능합니다. 양도차익이 없으면 양도세는 없습니다.

추가분담금도 반영을 합니다.