최근 부동산 정책 완화에 대해서 궁금합니다.
최근 부동산 정책 변경으로 세종, 인천 지역 외에 부동산 규제가 풀렸다하는데 그러면 어떤 부분이 완화가 된 것인지 정확하게 문의드립니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
요약하면 조정지역 해제되면 규제완화로 대출, 세제, 청약, 자금조달계획서 등에서 혜택이 있습니다.
즉, 비규제지역에서는 2주택자가 주택 취득시 취득세를 경감.
또 양도소득세 부담완화.
대출규제완화, 다주택자LTV 60%로 상향조정, 청약 재당첨제한 비적용, 자금조달계획서 제출 완화 등을 적용 혜택 받습니다.
규제지역을 해제, 조정지역 해제로 결국 거래활성화를 기한다는 정책인데, 시중 고금리 여파로 주택의 하향추세는 상당기간 지속될 것으로 전망됩니다.
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주택보유수에 따른 취득록세율이 낮아집니다.
보유세 즉 재산세율과 양도세 적용기준이 낮아져 세금부담이 적어집니다.
이외 담보대출기준도 좋아져 대출한도가 높아지며 1가구 1주택 비과세 기준도 완화 효과가 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
일단 정책이 완화된 부분은 조정지역으로 묶여 있는 지역들 중 많은곳들이 해제된 것입니다.
현재는 부동산 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래가 늘 가능성은 있습니다.
일단 취득세가 조정지역은 2주택 8%, 3주택이상은 12%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 2주택까지 매수하고자 할때 취득세 감경이 큽니다.
양도세 또한 다주택자의 조정지역의 중과세가 없어지니 매물이 많이 나올 수 있습니다.
그리고 매수할때 대출제한인 LTV와 DTI가 늘어나 자금을 조달이 더 수월할 수 있겠습니다.
이러한 이유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대를 해볼 수 있겠습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산조정대상지역 해제를 보신 것으로 추측됩니다.
투기지역 해제 -세종시
투기과열지구 해제 - 인천 : 연수구 남동구 서구 해제
