재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요 ~
재건축이나 재개발에 들어가려면 흔하게들
자녀들이 혜택을 본다고 하는데
이런 재건축이나 재개발에 참여하려면 어떤 점들을 조심해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축이나 재개발 프로젝트에 참여하려는 경우, 몇 가지 주의할 점들이 있습니다. 아래는 주요한 사항들입니다:
정보 수집: 먼저 해당 재건축이나 재개발 프로젝트에 대한 정보를 충분히 수집해야 합니다. 건축사업주(건설사), 관련 법규, 사업 일정, 예상 비용 등을 파악해야 합니다.
계약 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 계약서를 정확히 검토해야 합니다. 계약 조건, 권리 및 의무, 책임 등을 명확히 이해해야 합니다.
재무 상황 파악: 자신의 재정 상황을 면밀히 검토하고 프로젝트에 따른 비용을 정확히 계산해야 합니다. 예상치 못한 비용 부담이 발생하지 않도록 주의해야 합니다.
법적 검토: 프로젝트에 참여하기 전에 관련 법률 및 규정을 검토해야 합니다. 특히 재건축이나 재개발에는 건축법, 토지주택법, 건축법 등 다양한 법률이 관련되어 있습니다.
건설사 신뢰도 검토: 참여하려는 재건축이나 재개발 프로젝트를 수행하는 건설사의 신뢰도를 확인해야 합니다. 과거의 프로젝트 실적, 신뢰성, 안정성 등을 고려해야 합니다.
투자 리스크 평가: 재건축이나 재개발 프로젝트는 투자 리스크가 있을 수 있으므로 이를 신중히 평가해야 합니다. 시장 상황, 재건축 혹은 재개발 프로젝트의 성공 가능성 등을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
주변 환경 고려: 재건축이나 재개발 프로젝트가 주변 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 인근 주민들과의 소통과 협력이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축 재개발은 말그대로 구축을 멸실하고 새로운 건물을 건축하여 입주하는 사업을 말합니다. 둘 사이 차이는 있지만 대부분은 개발지역내 원주민들이 주체가 되어 조합을 구성 진행하는 만큼 조합원들간 이익사항에 따른 마찰, 조합과 시공사간의 마찰로 공사지연등의 문제가 발생할수 있습니다, 그러므로 해당 사업이 어느정도 사업성이 있고 입지상 유리한 곳이어야 합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축 모두 투자 입장에서 보시면 사업성을 많이 고려 하셔야 합니다.
가장 베스트는 투자금을 넣고 사업이 빨리 잘 진행 되어서 프리미엄 받고 이익을 내는 것이 가장 베스트 인데
사실 재개발이나 재건축이 조합원 갈등이나 사업 진행이 더디게 되면 그 만큼 투자금이 묶일 수 있기 때문에
그 부분이 가장 리스크가 큰 부분입니다.
조합원 활동 및 사업 진행 속도 그리고 부동산 입지 등을 종합적으로 잘 고려해서 투자하시길 바랍니다.