현재 전세를 살고 있는데 계약 만료 전 나가야 할때 대신 들어올 사람을 구해 줘야하나요?
현재 전세를 살고 있는데 계약 만료 전 나가야 할때 대신 들어올 사람을 구해 줘야하나요?
계약갱신 청구권으로 현재 3년 정도 살고 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 계약 만료 전 이사를 하시려면 몇 가지 주의사항이 있습니다. 먼저, 임대인과 임차인이 서로 합의하여 계약을 중도에 해지할 수 있습니다. 이 경우, 이사 날짜와 보증금 반환 날짜를 협의하고, 남은 기간 동안의 월세나 관리비 등을 정산하여 지불하거나 공제하면 됩니다. 만약 임대인이 동의하지 않는다면, 임차인은 상대방의 계약 위반을 이유로 해지 통보를 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인이 수선의무를 이행하지 않거나 임대차목적물의 사용을 방해하는 경우입니다. 이 경우, 임차인은 계약해지를 통보하면서 이사 날짜를 임의로 정하여 통보하고, 보증금을 반환 받기 위해 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 다만, 이 경우에는 임대인의 계약 위반 사실을 입증할 수 있는 증거가 필요합니다. 또한, 임차인은 계약 만료 전에 대신 들어올 사람을 구해 줘야 하는 의무는 없습니다. 그러나 임대인이 동의하지 않는다면, 임차인은 남은 기간 동안의 월세나 관리비 등을 지불해야 할 수 있습니다. 따라서, 임대인과 임차인이 서로 협의하여 계약을 종료하고, 보증금을 정산하고, 이사 날짜를 조정하는 것이 가장 바람직한 방법입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약갱신청구권으로 살고 계시다면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 효력이 생깁니다
계약갱신후에 또 묵시적 계약이 된건가요
년도가 지금3년째라면 어떻게 계산을 하신건지요
날자를 잘따져보시고 진행을 하시기 바랍니다그냥 계약 만기전이라면 방이 나가는대로 이사를 하셔야 합니다