등기감액 신청시 아무은행 방문가능?

Question

아파트 매도하려고 하는데

등기에 근저당권이 높아서 매도 금액에서 계약금10% 만큼이 좀 높다고해서 등기 감액신청하고 계약금 전체를 받으려고 합니다.

은행 고객센터에 전화해보니

주담대 받았던 은행으로만 가야한다고 합니다.

근데 그 은행과 지금 사는곳과 너무 멀어서

방문이 어려운데, 제 사는곳 은행가도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

말씀하신대로 같은 은행이라도 지점에 따라 처리가 어려울 수 있기 때문에 주담대 받은 은행에서 처리를 해야 합니다.

근저당권 감액등기는 최초 실행한 은행에서 보유한 담보 설정 서류 등을 검토해야 하기 때문에 다른 지점에서 거의 처리가 어렵습니다.

실제 대출은 곳에서 처리가 필요합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 등기감액 신청시 아무 은행이나 방문이 되나에 대한 내용입니다.

일단 근저당권과 관련된 것이기에

주담대를 실행한 은행 지점으로 가야 할 것입니다.

즉, 실행한 은행 지점이 댁 근처에 있다면 거기도 괜찮을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

근저당권 감액 관련 서류 처리는 보통 대출 실행 은행과 등기 설정 은행의 내부 절차가 있어 해당 은행 방문을 요구하는 경우가 많습니다. 그래도 거리가 멀면 가까운 지점에서 대리 접수나 서류 송부가 가능한지, 담당 부서 연결로 확인하면 되는 케이스가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.

대출받은 은행과 같은 은행의 영업점이라면 전국 어디서든 감액 신청이 가능합니다. 그러니깐 가까운 지점을 방문하시면 돼요. 다만 타행에서는 업무 처리가 불가능합니다. 그리고 방문전에 해당 지점에 전화해 감액 등기 필요 서류와 비용을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 상담원이 관리 지점을 안내한 건 업무 효율 때문이지만, 일반 영업점에서도 접수할수 있습니다. 절차가 완료되어야 계약금을 온전히 받으실 수 있으니 근처 이용하시는 은행점 방문하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

은행 고객센터에서 주택담보대출을 받았던 원 거래 지점으로만 가야 한다고 안내받으셨다면, 해당 은행의 방침에 따라 주담대 실행 지점에서만 감액 신청 업무를 처리해야 합니다. 담보대출 관련 서류 보관이나 지점 내규상 특정 업무 처리 절차가 다르기 때문일 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

등기감액은 반드시 해당 대출을 취급한 은행을 통해서만 신청 할 수 있습니다. 은행이 근저당권자로서 변경 동의 서류를 제공해야 하기 때문입니다. 방문 전 해당 은행 고객센터에 타 지접 점수나 앱을 통한 비대면 신청 가능 여부를 확인하는 것이 효율적이며, 등록면허세와 법무사 대행료 등 약 5~7만원 내외의 비용이 발생합니다.