1가구 3주택 관련 세금 질문하고 싶습니다

Question

나이가 많으신 지인이 여쭤보셔서 이렇게 아하 전문가님들의 도움을 받고 싶어 질문드립니다. 아는 세무사가 없어 생각나는 곳이 여기네요.

현재 1가구 2주택입니다.

• 지역 : 부산시

• 보유주택 : 1) 아파트(시세3억) 2) 원룸건물( 시세 모름, 월세 소득 550만원 )

• 현재 임대사업자 등록 안되어있는 상태라고 합니다.

• 향후 1주택(아파트)을 더 구매하여 월세를 받으려고 생각중이시라고 합니다.

• 궁금한점 : 1) 임대사업자 등록없이 1가구 3주택(월세받을예정) 구매가능여부와 세금

2) 임대사업자 등록했을때의 차이점

현재는 임대사업자 등록이 되어있지않은상태지만 1가구 3주택이 되었을때 내지 않았던 세금까지 내게 되는 것인지가 제일 궁금하신 것같습니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 지자체 주택임대사업자는 선택이고, 세무서 임대사업자는 필수입니다. 현재도 세무서 사업자등록을 해야 하나, 안하시더라도 불이익은 크지 않습니다. 수입금액의 0.2% 가산세가 부과될 수 있습니다.

2. 원칙적으로는 2주택기간동안 발생한 월세소득도 종합소득세신고 대상이기는 하나, 현실적으로 과거 세금까지 부과할 확률은 적어보입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.