분양권 전매제한이 풀리면 가격이 더 떨어질까요??

Question

분양권을 하나 가지고있는데 이번에 소급 적용이 되어 3월부터 매매가 이루어 진다면

아무래도 기존 물량에 분양권 물량까지 나오게 되니 가격이 더 떨어질 확률이 높을까요??

규제들이 하나씩 해제되면 부동산이 떨어지는게 과거 사례로부터 맞는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

가격이 떨어진다기보다는 필요한 수요자에 의해 손바뀜이 일어나게 하고 정부의 의도는 꽉 막힌 거래절벽을 해소하고자 거래를 활성화하려는 정책인 것으로 보입니다.

어느정도 거래가 발생하면 가격이 제자리를 찾아가서 경착륙 보다는 연착륙이 일어나게 되겠지요.

수요를 창출하는 긍정적신호로 보시면 되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 부동산 규제가 완화되면 부동산 가격이 상승하는게 맞습니다. 이는 규제 완화를 통해 수요가 증가하고 이러한 수요증가가 부동산 가격인상을 이끌어 내기 때문입니다. 다만, 최근처럼 금리인상으로 인해 줄어든 수요를 규제 완화만으로 정상화하기에는 무리한 부분이 있습니다. 또한 전매제한이 된다 해도 이를 구매하려는 사람이 없으며 규제와 상관없이 가격은 하락하기에 지금과 같은 부동산 하락시기에는 질문과 같은 현상이 가능할수도 있습니다.