청약이 될 경우에 주택담보대출은 어느정도 받을 수 있을까요?

Question

안녕하세요?

제가 요즘 주택청약에 대해서 관심이 많은데요

이 주택청약 되어도 주택담보대출이 가능하다고 하더라고요

제ㅓ는 개인사업자라 수입이 안정치 않은데요

보통 3000ㅇ정도라면 주택담보대출은 집값의 어느정도 한도로 가능하나요?

어느정도 받았으면 하는데요

궁금합니다

전문가님들의 답변이 필요해요

답변 기다릴게요

미리 고맙습니다

좋은 하루 보내시길 바라겠습니다!!

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

개인의 소득 정보만 가지고 주택담보대출이 얼마나 가능할지 한도를 말씀드릴 수는 없습니다. 어떤 상품으로 대출을 받으시려고 한느지, 또한 개인 신용점수, 기대출 이력, 연체 이력 등 다양한 정보가 필요한데요. 통상적으로 50~80% 정도의 한도를 받을 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

본인이 사려고 하는 부동산의 위치, 본인의 대출 현황, 부동산의 가격 등에 따라 다르기 때문에 정확히 안내 드리기 어렵습니다. 하반기부터는 스트레스 DSR 기준을 따지기 때문에 정확한 것은 신용정보를 조회한 후 계산해 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 청약이 될 경우에 주택담보대출은 어느 정도 까지 나오나에 대한 내용입니다.

일반적으로 주택담보대출은 70퍼센트 내외의 수준에서

대출 금액이 정해지는데

이는 주택 구매자의 신용과 소득 등에 따라서 달라집니다.

Answer 4

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

주택담보대출 한도는 여러 요인에 따라 결정됩니다. 담보로 제공되는 주택의 감정가액 또는 분양가액을 기준으로 대출 한도가 결정됩니다. LTV비율은 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 정부의 부동산 정책 및 규제에 따라 지역, 주택 유형, 대출 목적 등에 따라 LTV 비율이 다르게 적용됩니다. 최근에는 40~70% 선에서 적용되는 경우가 많습니다. DSR 비율은 차주의 소득 대비 원리금 상환 부담 비율입니다. DSR은 모든 금융 부채의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율이며, DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 부채 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 개인사업자의 경우 소득 증빙이 중요하며, 세금 신고 내역, 사업자 등록 증명원, 소득 금액 증명원 등을 통해 소득을 평가합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 기본적으로 쉽게 계산할 때 소득에 8배를 곱하면 그 금액만큼 대출이 가능하시다고 생각하시면 됩니다.

• 따라서 현재 3천만원의 연소득을 증명할 수 있다면 단순계산하여 2.4억까지 대출이 가능한 상황입니다.

• 주담대는 개인의 신용점수 보다 물건의 가치가 더 중요한데 그럼에도 DSR을 따지기 때문에 개인의

  소득이 나와줘야 합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

어디 쪽에 사는지가 중요하긴한데요 일단 대략적으로 ltv는 80%는 가능하다고 하지만 dsr이 대략 40%정도 밖에 안된다고 합니다.

그렇기에 실질적으로 질문자님 연봉에서 맥스로 잡아도 내 집값의 절반정도만 가능하실거며 7월에 dsr3단계시행시엔 대출이 더욱 줄어들 것으로 보여지니 참고하시기 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

주택청약에 관련해서 청약을 당첨된다면 주택담보대출을 사용할 수 있습니다. 다만 그전에 고려해야 할 사항은 LTV와 DSR를 확인해야 합니다. 이러한 LTV와 DSR은 그 지역의 금액이나 아파트의 상태 등에 따라 조금씩 금액이나 비중이 달라질 수 있다는 점에서 그 총량을 확인하는 것이 중요합니다. 질문해주신것을 토대로 파악한다면 집값이 4억이라면 약 2.8억 정도, 집값이 6억이라면 약 2.4억 정도의 대출이 가능할것으로 보입니다. 또한 이러한 상황에서 대출을 받으려면 정부의 대출지원에 대한 혜택이 가능한지 파악하는것도 방법이 될 수 있습니다.