이파트 버팀목 전세로 들어가게 되었는데 궁금한점 물어봅니다.

Question

제가 이번에 신혼부부 버팀목 전세 대출을 받아서 아파트 전세를 들어가려고 하는데

현재 가계약까지 했고 다음 주에 본계약 날입니다.

공인중개사 말로는 계약하고 나서 모바일로 들어가려고 하는데

현재 가계약까지 했고 다음 주에 본계약 날입니다.대출 상담받고 대출 진행하면 된다고 하는데 정확한 절차 순서가 어떻게 되나요?

그리고 집에 대해서는 융자도 없고 아무 이상이 없는 집이어서 웬만하면 대출이 보증금의 80% 다 나올 거라고 하는데 저희 부부가 소득이랑 자산이랑 조건은 다 갖춰져있거든요 신용도도 높습니다. 대출 80% 다 나오겠죠?

그리고 현재 그 집에 임차인이 살고 있는데 11월 말에 나간다고 하는데 임차인이 나가고 며칠 정도는 공실로 있다가 저희가 들어가는 건가요? 왜냐하면 저희가 이사 전에 집에 들어가서 가전 놓을 치수도 재고 입주청소랑 이삿짐을 좀 미리 넣어 놓고 싶어서 그렇습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가계약을 하셨다면 본계약 임대차계약서를 가지고 전세대출 신청을 하셔야 합니다.

버팀목 전세 대출에 대한 자격사항이 충분할 경우 크게 문제 없이 한도에 맞게 나올 것으로 보이고

또한 임대차계약서상 계약기간이 임대차 기간이 되고 또한 잔금일자에 대출이 실행이 되게 됩니다.

이사 날짜는 임대인과 협의를 해서 기존 세입자 나가는 날과도 조정을 해서 결정을 하시면 됩니다.

입주 시 입주청소등은 임대인과 협의를 하시는 것이 좋을 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계약 -> 대출상담 -> 대출신청 -> 잔금 -> 입주 순서로 진행하시면 되겠습니다.

신혼부부용 버팀목은 80%가 최대 한도 기준이고 실제 대출액은 보증기관 심사와 주택의 권리관계, 가격, 보증한도 등에 따라 달라집니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

본계약 후 바로 대출 신청을 하시고 80% 대출 가능으로 임차인 퇴거 후 입주하시면 됩니다 임대인과 사전 협의하여 입주청소와 치수 재고 이삿짐 들어가는 일정을 조율하시기 바랍니다