전세사기외 임대차관련 다른 범죄가 있을까요?
빌라 아파트 등 임대차 관련해서 요즘 이슈가 되고 있는 전세사기 외에 다른 범죄가 있을까요? 전세사기 이후에 또다른 사기유형이 생기지 않을까 걱정됩니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
전세사기와 비슷한 맥락으로 분양사기가 있습니다 .
주로 신축빌라에 많이 발생되는 것인데요. 주변시세대비 적정호가가 2억이라면 애초 분양가를 2억5천으로 결정짓는 것입니다.
이는 주변 부동산의 협조가 있어야 가능 한것으로 외진지역에 자주 발생하는 사기 입니다.
해당 매물에 입주하게되면 사실상 되팔고 빠져나오기는 어렵다고 보셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.
전세사기 외에 보편적으로 잘 알고있는 떳다방이란 불법중개가 있습니다
떴다방이란 아파트 분양 모델하우스를 쫓아다니며 모델하우스 부근에 파라솔과 천막 등을 치고 분양권 전매(轉賣)를 전문적으로 거래하는 이동중개업자를 말한다.
이들 떴다방은 주택청약통장 등을 300만∼1,000만원까지 웃돈을 주고 사들여 아파트 청약에 참가한 뒤 당첨된 분양권을 팔거나, 아파트 당첨자 명단을 입수하여 당첨권(딱지)을 대량으로 사서 프리미엄을 붙여 되파는 방법을 사용한다.
또한 아파트 분양권뿐만 아니라 선착순 분양하는 주상복합아파트·오피스텔 매물도 거의 가져가다시피 한다. 일반 거래자들은 분양권 거래를 할 경우, 구청과 건설회사에 신고를 하지만 떴다방은 신고를 하지 않아 양도소득세 등의 세금도 물지 않는다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 전세사기등으로 피해자가 엄청난규모로 발생하고있고 아직 실체가 모두 들어난것은 아닌것으로 판단됩니다.
현재 정부에서 전세사기를 방지하는 대책들을 내놓고 있지만 미흡하고 앞으로도 다른 유형의 전세사기가 발생할 위험이 매우 큽니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기라는게 결국은 전세보증금에 대한 피해가 발생되는 모든 경우를 포함하여 부르고 있기 때문에 현재 발생된 전세사기만해도 각각 다른 수법으로 인해 피해자가 발생된 경우 입니다. 추가적인 사기유형이 나올수는 있겠지만 현재 발생된 유형들만 보셔도 큰 위험은 피하실수 있습니다.