월세 에어컨 수리비용 누가내야되나요?
2023년7월에 이사와서 월세로 살고있습니다
이사왔을때부터 싱크대 누수문제3~4번반복,변기깨짐문제2번반복,방음소음문제 항상 아침부터새벽까지 옆집코고는소리까지들립니다
한두가지가 아닙니다.
참고 살아라니 돈이 얼마가 드는데 사람못불러준다해서 미치겠습니다
(기사불러서 고쳐주지않음,자기가와서 실리콘같은걸로 임시로 대처)
입주해서부터 에어컨도 시원한바람이라 안느껴졌지만 다른 눈에 보일만한 문제는 아니라 그냥 사용했습니다 . (꺼짐증상 램프깜박임증상 이때는 없었음)
그러고
이번 여름에 에어컨작동해보니
갑자기 자동으로 꺼지고 램프 불이 계속 깜빡입니다.
꺼질때마다 동영상 촬영해놨어요
월세계약2년중 1년밖에 살지않았고
에어컨은 리모콘으로만 작동했지 만진적도없습니다
임대인에게 수리 얘기를하니
자기 아는 에어컨설치기사보고 어떤지 봐달라고 부르더니
그 기사도 에어컨 노후로 인해 에어컨 기판에
문제가 있는거같다고 서비스센터 전문기사에게
점검받아봐라했습니다 (녹음되있음)
그런데 임대인이 다시 집에 오더니 그냥사용해도된다며
전문기사를 부르면 돈이 얼만데 하면서 우기는겁니다
뻔히 문제가 있고 사는데 불편하다 말을했는데도
제가 고쳐달라하자 원래 고치면 세입자가
수리비용지불하는거다 말도 안되는 소리를 하더니
또 반반 내야된다며 말을 바꾸고
“제가 그런법이어디있냐”
“입주할때 집에 옵션으로 있었고 1년에 한번 여름에
사용한게 다 인데 제가 왜 부담하냐”
얘기했습니다
그러니 일단 큰소리 오가며 얘기는끝나고 전문기사 불러서 점검받아본다하니 알겠다고 하긴했거든요
수리비용에서는 얘기오간건없고
일단 전문기사 부르면 임대인에게 전화해라고 했습니다
항상 집에 문제가 생기면 돈 때문에 잘안고쳐주고 자기가 셀프로 고치고 땜빵만 합니다
그것때문에 일상생활에 문제도 생기고
반복하다보니 정신적으로 스트레스받고
정말 정신과약을 타먹어야할정도입니다.
제가 에어컨을 만지지도 않았고 1년 내내 사용한것도 아니고 여름 한철 사용하고 나서 에어컨에 문제가
생겼는데 에어컨 수리비용은 누가 부담해야되나요?
만약 집주인이 수리비용을 안내면 대응할방법있을까요?
나이가 많으셔서 말이 안통합니다
웬만하게 해결이 안되니 법적으로 할수있는방법 가르쳐주세요
임대차 계약에서 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.
에어컨은 주거생활에 필수적인 시설이므로, 에어컨이 고장 난 경우 임대인이 수리 비용을 부담하는 것이 일반적입니다.
다만 임차인의 과실로 인해 고장이 발생한 경우에는 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다.
질문자님의 경우, 에어컨을 직접 만지지 않았고 1년에 한 번 여름에만 사용한 것이므로 임차인의 과실로 보기 어렵습니다.
임대인에게 수리 비용을 청구하시고, 만약 임대인이 이를 거부한다면 내용증명을 보내는 것이 좋습니다.
내용증명을 통해 수리 비용을 청구하고, 일정 기간 내에 수리 비용을 지급하지 않을 경우 법적 조치를 취할 것임을 경고할 수 있습니다.
이후에도 문제가 해결되지 않는다면, 임대차 분쟁 조정위원회에 조정을 신청하거나, 소송을 제기할 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.