지금 갭투자 하는건 어떤가요?
지금 갭투자 하는건 어떤가요?갭투자를 조금 할려고 생각 중입니다 어떻게 생각하시나요 궁금합니다.
그리고 갭투자 장점과 단점을 말해주세요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금은 대출규제, 고금리로 주택값이 연일 하락추세를 보이고 있어 갭투자시장도 어렵습니다.
분양권이든 실물투자든, 투자후에 가격이 상승해야만이 갭투자의 의미가 있는데, 지금은 때가 아닌거 같아서, 개인적으로는 조금더 기다리시기를 권유드립니다.
언젠가 금리가 조금 더 안정되면, 하락이 멈추고 거래가 활성화 될 무렵에 기회를 포착하셔서 성공투자하시기를 기원합니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
갭투자는 세입자의 전세금을 가지고 투자하는 방식입니다.
10억 집에 세입자 전세가 9억이면 내돈 1억만 있으면 그 집을 살 수 있습니다.
그리고 계속 9억이상으로 전세 놓을 수 있으면 나는 추가금을 낼 필요도 없습니다.
그러다 보면 집값은 10억 이상이 되어 있고 나는 매도를 하고 이득을 챙깁니다.
하지만, 전세가 한번이라도 끊기거나 9억 이하로 세입자를 구하게 된다면?
집 가격이 10억보다 떨어지고 부동산 경기가 급격하게 나빠진다면?
세입자가 나간다는데 9억을 돌려줘야 하는데 집 가격이 8억정도로 빠져서 못돌려주면 나는 깡통전세를 세놓고 전세사기를 친 주인이 되는 것입니다.
그리고 요즘 부동산 경기가 위와같이 되어가고 있는 실정입니다.
갭투자를 고려하고 계시더라도 조금은 더 지켜 보시다가 하시는게 좋을 것으로 생각됩니다.
모든 투자에는 리스크가 있으니 잘 알아보시고 투자하시기 바랍니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
급매가 나오고 있지만 매매가 쉽지않고 금리도 높아 자금사정에 따라 다르겠지만 당분간은 좀더 지켜보는게 좋을듯 합니다.
적은돈으로 부동산에 투자할수 있는장점
현금화가 쉽지않고 떨어졌을때 손해볼수 있는 단점이 있습니다.