3억5천만원의 반값 아파트는 어떻게 가능한건가요?

서울주택도시공사가 서울지역 25평형 아파트를 3억5천만원대에 공공분양으로 공급한다고 합니다. 최근 건설비가 많이 올랐다고 하는데 어떻게 이렇게 낮은 가격에 공급할 수 있나요?