세금·세무
오피스텔은 주택수로 들어가는지 궁금합니다
업무용 오피스텔도 주택수로 들어가는지 궁금합니다
양도세 낼때 취득세 낼때 어떻게 계산하는지 궁금합니다
면적은 7평정도 됩니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
업무용 오피스텔은 주택에 해당하지 않으며, 양도시 양도소득세는 일반적으로 (양도가액 - 취득가액 - 기타필요경비 - 장기보유특별공제 - 양도소득 기본공제) X 기본세율(6% ~ 45%)로 하여 계산합니다. 양도시에는 취득세가 발생하지 않습니다.
소득세법 제88조 【정의】
이 장에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. (2016. 12. 20. 개정)
7. “주택”이란 허가 여부나 공부(公簿)상의 용도구분과 관계없이 세대의 구성원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로서 대통령령으로 정하는 구조를 갖추어 사실상 주거용으로 사용하는 건물을 말한다. 이 경우 그 용도가 분명하지 아니하면 공부상의 용도에 따른다. (2023. 12. 31. 개정)
서면인터넷방문상담4팀-1651 , 2004.10.18
오피스텔을 임대하는 경우로서 취사시설등 주거시설이 갖추어져 있고 임차인이 이를 상시 주거용으로 사용하고 있음이 확인되는 경우에는 주택으로 보아 1세대1주택 비과세 규정을 적용하는 것임
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도세에서는 공부상 용도와 관계없이 실제 주거용으로 사용한다면 모두 주택수에 포함이 됩니다.
오피스텔 취득 시, 주택 취득세율이 적용되지 않고 일반 건물 취득세율인 4.6%가 적용됩니다.