부동산 중개수수료 계산법이 맞는건가요??

예를 들어,

보증금 300만원에 월세 35만원, 관리비 5만원일 경우,

A부동산은 137,500원,

B부동산은 155,000원을 요구하는데,

중개수수료 계산법이 어떻게 되고,

A부동산은 관리비 미포함으로 계산했다고 하고, B부동산은 관리비 포함으로 계산 했다고 하는데,

관리비를 포함하는게 맞는지, 관리비를 포함하지 않고 계산하는게 맞는지 궁금합니다.