유주택자 무주택자 되는방법? 신혼대출?

Question

안녕하세요. 현재 제 명의로 생애최초대출로하여 2억 5천 정도의 빌라를 구매했습니다. 대출한지 얼마 안돼서 대출금은 많이 남아있습니다.

집은 본가이며 사정상 제가 대출이 가능한 상황이라서 제 명의로 진행됐는데 이게 추후에 결혼 대출 자격 요건 충족도 안되고 여러모로 이득될 점이 없어 보입니다ㅠ

추후에 부모님에게 명의를 이전하면 세금이 많이 부과되겠죠? 유주택자에서 무주택자가 될 수 있는 방법이 없을까요?

추가적으로 남자친구에게는 아직 제가 유주택자인거를 못 말했는데 유주택자라고하면 별로 안 좋아할까요?ㅠ

아직 결혼을 할 예정은 아니지만 결혼 전제하에

만남을 유지 중이라서 고민이 됩니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택 소유에 대한 내용입니다.

일단 빌라 1채만 소유하고 있는 경우

특히 수도권에서는 전용면적 85m^2, 공시가격 5억원 이하라면

무주택자로 인정 받을 수 있다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.

유주택자에서 무주택자로 바꾸는 방법은 실거래 매매를 하여 소유주를 바꾸는 방법입니다. 이는 제3자에게 매매를 진행하여도 되고, 그것이 아니라면 부모님께 매매를 진행하여도 됩니다. 이때는 본인은 양도세가 발생하며, 상대방은 취득생가 발생합니다. 만약 부모님께 증여를 한다고 하면 이는 증여세가 발생합니다. 이는 건물의 가격에 따라 증여세의 정도가 바뀌기 때문에 이 부분에 대한 것은 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

일단 유주택에서 무주택으로 전환은 어렵습니다. 부모님에게 명의이전은 증여세가 나오고 매도해도 3년이 지나야 무주택이 됩니다.

현재 주택이있다면 신혼희망타운, 생애최초, 디딤돌 등 무주택 전용 혜택은 불가합니다.

현실적으로는 결혼전 매각 +전세전환 후 3년 경과

또는 신혼부부전세대출 등 상대적으로 유연한 상품검토가 있습니다.