임차인 계약해지 질문드립니다.

Question

2020년 9월에 계약하고 매달 27일부터 월세가 입금되어야 하는데

현재까지 1달 제외하고 적게는 3일 길게는 3주간 월세가 늦게 입금되고 있습니다.

이 경우, 임차인 계약해지가 가능한지, 가능할 경우 어떻게 절차를 진행해야 하는지 질문 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.

임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체할 경우

임대인은 계약해지를 주장할 수 있으나

몇일씩 월세 지급이 지연되는 것만으로 계약해지를 주장 할 수는 없을 것으로 보이며

위와 같이 계속 월세 납입이 지연될 경우

임차인에게 해당 기일 준수를 당부하시고

지연으로 인한 지연이자를 청구할 수도 있음을 고지할 경우

임차인이 지급일을 준수하도록 노력할 수도 있을 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

임차인이 월세를 2기 이상 연체를 하면 임대차관계를 해지 할수 있습니다. 그러나 조금씩 늦게 주는 것을 이유로는 해지가 안됩니다. 임차인에게 물어보세요. 이야기를 하는 것이 바람직 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 월세를 몇일을 체납하는 경우 이를 이유로 임대차계약해지는 불가합니다. 민법에 따르면 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다.