세안고 매매시 확인설명서 실제원리관계는 어떻게 써야되나요??
이번에 세안고 매매 계약을 한건하게되었는데
등기부등본에는 전세권이 설정되어있지않습니다
3쪽 10번항목에 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항란에
현 임차인은 보증금 480,000,000으로 26. 6. 15일까지 계약기간이고 임차인은 계약기간까지 거주를 하기로 함을 확인함 이렇게 작성하는데 맞는건가요??
더 추가해야되는게 있나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
해당 임대차계약은 아직까지 계약 갱신 청구권 통지 기간이 도래하지 않았으므로 임대인이 위 내용을 확인해서 확인 설명서 또는 별지로 첨부하면 되겠습니다.
계약시 임대차 계약서를 제시하고 잔금시 임대차 계약서 원본을 승계하면 되겠습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 기본적으로 맞지만, 더 명확한 표현과 추가 사항을 포함하는 것이 좋습니다.
추천 작성 예시
"현 임차인은 보증금 480,000,000원으로 20XX년 6월 15일까지 계약기간이며, 임차인은 해당 기간까지 거주하기로 하며, 매수인은 이를 승계함을 확인함."
추가할 사항 (필요 시 포함)
1. 임대차 계약 체결일 및 확정일자 여부
"(임대차 계약일: 20XX년 XX월 XX일, 확정일자 여부: O/X)"
2. 보증금 반환 책임 주체
"본 계약은 '세입자 보증금 승계 조건'으로, 매수인은 잔금 지급 시점부터 임대인의 권리·의무를 승계함."
3. 전세보증보험 가입 여부
"(전세보증보험 가입 여부: O/X, 가입 기관: OOO)"
위 내용을 포함하면, 매수인과 매도인 모두에게 더 명확한 계약이 됩니다. 참고하세요!
이번에 세안고 매매 계약을 한건하게되었는데
등기부등본에는 전세권이 설정되어있지않습니다
3쪽 10번항목에 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항란에
현 임차인은 보증금 480,000,000으로 26. 6. 15일까지 계약기간이고 임차인은 계약기간까지 거주를 하기로 함을 확인함 이렇게 작성하는데 맞는건가요??
더 추가해야되는게 있나요??
==> 현 임차인에 대한 정보는 관련 내용이명 충분합니다. 추가해서 "임차인은 계약기간까지 거주하기로 동의함"이란 내용도 반영시켜 보시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서나 확인설명서에는 임차인이 계약 기간 내에 거주할 권리가 있다는 점을 명시하며, 매매 후에도 임차인의 거주권을 존중한다는 내용을 추가하는 것도 좋습니다
임대차 계약서 사본 등 관련 서류를 확인하고, 해당 서류가 계약에 포함되었음을 명시 하면 됩니다