억수로생각하는카나리아
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 법인인 아파트월세 계약시 확정일자 받을수있나요??임대인 집에 대출이 많은데 임차인이 법인으로 할경우 최우선변제금으로 보호되는지 그래서 임대차신고를 법인으로 할수있는지 궁금합니다만약에 되면 필요 서류가 있을까요??개인인 경우에는 계약서 하나 들고가면 되는데 법인으로하면 또 달라지는게 있나요??
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적갱신 임차권등기명령 이사일에 등기되나요??5년을 살았고 처음 2년이후 2년 연장계약을 하고 1년 살다가 집주인이 월세에서 전세로 바꾸면서 이사를 가게 되었습니다날짜는 서로 합의했는데 제가 조금 일찍 이사를 가야되서 대항력이랑 걱정되어서 이사날에 임차권등기를 신청할려고하는데 집주인분이 합의한날에 보증금을 주겠다고 하시네요한달정도 일찍 퇴거하는데 이사일에 등기신청하면 기각 될까요??
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 임차권등기명령을 신청한다는데 미치겠네요묵시적 갱신된 임대차입니다. 임차인과 처음에는 8월30~9월4일중에 날짜는 정하는 과정에서 9월 3일 퇴거를 이야기했고, 9월3일로 새로운 임차인과 계약서를 작성했습니다. 이후 임차인이 8월 16일에 이사하겠다고 했고 '알겠다'고 했습니다. 9월3일에 새로운 임차인에게 잔금을 받아야 보증금을 줄수있습니다새로운 임차인분도 대출을 내야되서 등기를 하면 대출이 안될가능성이있고 그럼 계약이 안되어 계약금까지 물어내줄수있는 상황입니다임차인과 합의해볼려고 했지만 등기하고자 하는 마음이 확고하시네요8월 16일 이사한다고 동의했다고 이걸 만기일로 신청했을때 기각될 여지가 있을까요??
- 부동산·임대차법률Q. 주택임차권등기명령 신청이 될까요?묵시적 갱신된 임대차입니다. 임대인과 처음에는 9월 3일 퇴거를 이야기했고, 이후 제가 8월 16일에 이사하겠다고 하자 임대인이 '알겠다'고 했습니다. 임대인은 9월3일에 새로운 임차인에게 잔금을 받아야 보증금을 줄수있다고합니다9월3일에 합의했지만 8월16일에 이사간다고 집주인분도 알겠다했으니 새로운 합의로 보고 8월16일에 임차권등기를 할수있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 전세권 설정한다는데 동의해줘야할까요??현임차인 월세로 5년간 살고 전세로 전환해줄수있냐니 안된다고해서 전세로 새로운 임차인을 받게 되었습니다현임차인은 2주정도 빨리나가고계약금으로 보증금의 절반정도 주고 잔금일에 차액을 드린다고 했습니다새로운 임차인은 전세대출내고 들어오실계획이고요현임차인이 2주빨리나가면서 못받은 금액때문에 임차권등기를 할려고하고있습니다근데 임차권등기를 하게되면 전세대출이 또 안나올가능성이 높아서 걱정입니다어떻게 해야될까요조언을 구해봅니다ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 현임차인이 임차권등기를 설정한다고 합니다 어떻게해야될까요현임차인이 2주정도 빨리나가고보증금의 절반정도 받고 잔금일에 차액을 드린다고 했습니다새로운 임차인은 전세대출내고 들어오실계획이고요현임차인이 2주빨리나가면서 못받은 금액때문에 임차권등기를 할려고하고있습니다근데 임차권등기를 하게되면 전세대출이 또 안나올가능성이 높아서 걱정입니다어떻게 해야될까요조언을 구해봅니다ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 아파트매매계약서인데 중도금 날짜 안적어도 될까요??인테리어 기간이 아직안나온 상태에서 계약을 먼저 진행해야하는데특약에 중도금지급은 인테리어시작일로 한다라고 적었는데나중에 문제가될까요?? 매수인이 대출도 해야하는상황입니다
- 기타 세금상담세금·세무Q. 상가관리비가 비정상적으로 계속나오는데 이거 어디다가 신고해야하나요??상가 주인분께 말해도 안통하고 세금계산서랑 관리비도 안맞고자기네들이 고용한 관리인에게 그냥 현금으로 줘서 고용신고도안하고있어서요이런거 신고는 어디다가 해야하나요벌금이나 잔뜩 줘버리고 싶네요
- 부동산경제Q. 개인 2주택과 법인 3사택 세금이 어떤게 더 저렴한가요?개인으로 집1개 있고 오피스텔을 1억 미만인으로 살려고하고법인으로도 지금 사택으로 1억1채, 2억 1채 있습니다이러면 개인으로 2주택되는거랑 법인으로 사는거랑 어떤게 세금이 유리한가요?
- 부동산경제Q. 제3부동산에 경매 넣을수있나요??창고에 1순위 은행 2순윈 저이렇게 되어있고빌라에 1순위 은행만 근저당권이 설정되어있습니다이경우 제가 빌라에 경매를 신청을수있나요??이미 창고에는 다른 제3자가 임의경매를 넣었더라고요빌라에도 경매를 넣을방법이있을까요??