주담대 상환방식 어떤방식이 유리한가요?
안녕하세요
생애최초주택담보대출을 하려고 합니다 상환방식을 원리금균등방식(20년 만기)으로 하려고 하는데 이자부담을 어떻게 정해야 저에게 유리한지 잘 몰라서요
6개월 변동금리 방식
5년단위 변동금리 방식
디딤돌 대출
현재 금리가 계속 내려가고 있는 것 같아 변동단위를 6개월 변동쪽으로 해야 하는지요
아니면 디딤돌 대출도 보고 있는데 디딤돌은 6개월 단위가 없는 것 같아요 그리고 우대사항이 0.2% 로 밖에 되지 않아서요
전문적인 지식이 없어서 전문가님들의 의견을 듣고자 글을 올립니다 .
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
정답은 없습니다.
디딤돌 대출과 같은 경우 이자율이 낮기에 가장 많이들 택하시며
아무래도 금리인하기에는 변동금리를 선택하는 경우가 많고
금리인상기에는 고정금리를 선택하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.
개인적으로 자격조건이 되면 디딤돌대출이 가장 유리합니다. 1번과 2번중에는 개인적으로는 현재 금리가 4%이하이시라면 5년단위 변동금리도 나쁘지 않고, 만약 4%이상이면 6개월 단위가 더 좋다고 생각합니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
상식적으로 지금 금리가 고점인건 맞기 때문에 변동을 좀 더 빨리 반영하는 쪽이 낫습니다. 네 보통 디딤돌은 시중보다 금리가 싼편인데 6개월단위는 없는 걸로 알고 있습니다.
저는 디딤돌이나 보금자리는 상환방식을 체증식까지 선택할 수 있는거가 가장 큰 메리트라고 생각합니다. 체증식은 처음에 거의 이자만 내고 점점 원금을 늘려서 갚아서 초반 부담이 적고 나중에 부담이 커지는 건데,
원금균등, 원리금균등보다 총 내는 이자는 많습니다. 그래서 전략적으로 너무 무리해서 집을 사서 초기비용이 부담된다거나, 나 10년뒤에는 팔거야 라던가 하는 분들은 체증식 괜찮습니다.
그렇지 않고 빨리 원금 갚고 싶다면 원금균등하시고, 그 중간 버젼이 원리금균등이라 할 수 있습니다. 매달 원리금과 이자를 마지막달까지 똑같이 내는거요.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
장기 계약이다 보니 금리 영향도 확실히 클 것 같아요.
현재 중장기 금리 인하 전망이 우세하며,
트럼프 후보 당선 가능성이 높아 저금리 기조가 더 강해지고 있어요.
따라서 개인적으로 6개월 변동금리가 유리할듯 합니다.
일단 한동안은 금리인하 기조가 유지될것 같아서 이것만보면 6개월단위 변동금리방식이 유리할것 같습니다
다만 디딤돌대출과 일반 은행 대출금리가 어느정도 차이가 있는지 모르겠으나 디딤돌이 꽤나 이자율이 저렴하다면 디딤돌을 하는것도 괜찮을것 같습니다.