20살인데 5억 현금 있습니다. 부동산 풀대출 vs ETF 장기투자 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 조언을 구하고 싶어서 글 올립니다.
현재 만 20세이고, 운 좋게도 지금 현금 5억 정도가 있습니다.
제가 고민하는 건 이 돈을 대출을 최대한 끼고 투자용 부동산으로 넣을지, 아니면 ETF(주식) 쪽으로 장기투자할지입니다.
제가 직접 거주할 집은 필요 없고 월세를 받아서 대출 이자를 상쇄하는 구조로 갈까 고민 중입니다.
주변에서는 “집은 빨리 사야 한다”, “화폐가치는 계속 떨어진다”, “젊을 때 레버리지 써라”라는 이야기를 많이 합니다.
반대로, ETF나 인덱스에 장기투자하는 게 더 높은 미래가치를 만들 수 있다는 말도 많아서 혼란스럽습니다.
20살에 5억으로 집을 사두는 게 미래에 더 유리한지?
부동산 풀레버리지 + 월세 전략이 리스크 대비 괜찮은지?
아니면 그냥 ETF로 굴리는 게 더 안정적이고 수익성 높은 선택인지?
물가·환율·금리 환경 고려하면 지금 집을 사는 게 맞는지?
비슷한 경험 있으신 분들, 혹은 금융/부동산 잘 아시는 분들의 의견 부탁드립니다.
어떤 선택이 장기적으로 가장 현명할지 정말 고민입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
현재 소득이 꾸준히 있다면 풀대출 레버리지를 일으켜서 부동산을 매매하는 것을 추천하고 싶습니다
그러나 현재 20대 초반이기 때문에 아직은 풀대출을 일으키는 것이 위험하고 효용도 적을 것입니다
따라서 시간에 투자한다고 생각하고 ETF에 투자하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요 경제전문가입니다.
20세라면 레버리지보다 위험통제, 장기 복리가 더 중요해 안정 성장형 ETF가 유리합니다. 부동산 풀레버리지는 금리, 공실, 하락리스크가 크며 젊은 나이에 지난친 부채는 위험합니다. 월세전략보다 분산 ETF투자 후 인생 사이클에 맞춘 주거 계획이 장기적으로 안전합니다.
안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.
20살에 5억이면 대단한거 같습니다 개인적으로 저라면 부동산 풀대출로 일단 집부터 사고 나서 생각하는게 좋긴 할거 같습니다 주식이나 코인투자랑 달리 부동산을 보유하면 일단 심적인 안정감부터 틀립니다
이건 있어봐야 아는 심리고 etf 로 굴리기보다는 저는 부동산에 한표 드립니다!
안녕하세요. 박창변 경제전문가입니다.
20살인데 현금 5억이 있다면 저같으면 미국주식 ETF에 투자할듯 합니다.
말그대로 화폐가지는 엄청 떨어지고 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
부동산 풀대출 투자는 레버리지를 활용하여 큰 수익을 기대할 수 있지만, 동시에 높은 대출 이자와 부동산 시장 변동성으로 인한 위험 부담이 크고, 유동성이 낮다는 단점이 있습니다. 반면, ETF 장기투자는 5억이라는 목돈을 S&P 500과 같은 넓은 시장에 분산 투자하여 오랜 기간 복리 효과를 누릴 수 있고, 유동성이 높아 언제든 현금화하기 편리하며, 비교적 낮은 비용으로 분산 투자가 가능하여 시장 전반의 성장을 따라가는 안정적인 방법으로 평가받습니다.
안정적인 자산 증식과 위험 분산을 우선한다면 ETF 장기투자를, 더 큰 수익을 위해 높은 위험을 감수할 의향이 있다면 부동산 풀대출 투자도 고려해볼 수 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 20살에 5억원에 대한 내용입니다.
저라면 일단 주식으로 투자를 하겠습니다.
20살이면 소위 말하시는 풀레버리지가 불가능할 것입니다.
소득 없고 신용 없는데 대출이 나올리 없기 때문입니다.
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
20살 5억 현금으로는 부동산 풀대출(레버리지) 전략은 2025년 강화된 규제와 환율·금리 환경에서 월세 상쇄조차 리스크가 큰 것으로 보입니다.
가급적 리스크관리가 용이한 투자처가 필요할 것으로 판단됩니다
안녕하세요. 허찬 경제전문가입니다.
5억 현금이 있다면 우선 집을 사두는 것을 추천드립니다. 이후 추가적으로 생기는 수입들로 주식을 입문해 보시는것이 더 안전해 보입니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
현재 환경
금리 동결·집값 상승률 낮아보입니다. 이는 정책 불확실하기 때문입니다. 결국 부동산 풀대출 매력 떨어진다고 보겠습니다.
개인적으로 볼 때 부동산 보다는 ETF 투자상품에 가입하는 것이 좋겠습니다. 특히 국내보다는 해외 ETF (S&P500 + 나스닥) 엑티브형이 좋을듯합니다.
집은 30대 후분에 사는 것이...
20대에는 적극적인 투자를 통해 자금을 불려가는 좋을듯 합니다. 30대 넘어가고 결혼하면 자금을 적극적으로 운용하기에 어렵기에 지금 더 적극적으로 투자하고 30~40대에 안정적이 투자(부동산, 예금, 채권등 )에 투자하는 것이 좋을듯합니다. )
안녕하세요. 이민우 경제전문가입니다.
저는 부동산은 반대입니다
그래도 부동산이 좀 더 안정적일수는 있지만 풀 레버리지라는건
대출을 껴야한다는 점에서 대출에 대한 이자 비용때문에 반대입니다
현재 한국 금리는 미국보다 낮은 수준이긴 합니다만 부동산에 대한 대출금리는 그래도 높은 편에 속합니다 따라서 굳이 이티에프나 지수추종에 투자하능것이 아니더라도 부동산은 반대인겁니다
부동산 말고 투자할 곳은 많습니다
만약 저라면 이티에프랑 지수추종에 비중을 두고 나머지 자산으로
위험 투자도 할것같습니다 코인이나 주식쪽으로요
혹시 코인에 대해 조금 알고 계시다면 해외 유명거래소들은
테더나 메이저 코인을 예치하는 것만으로도 이자를 줍니다
스테이킹 말이에요 스테이킹이 우리나라 예적금 이자보다 훨 이득이라고 봅니다 하지만 현재 달러가 너무 비싸 좀 이따가 스테이킹도 공부 마저 해보시고 달러도 적정 가격으로 내려오면 그때 환전하셔서 스테이킹 투자도 해보세요 꼭 메이저 거래소에서 하셔야합니다
저라면 비중을 1/1/1/2정도로 가져갈것같아요
질문을 보니 안정적인 투자성향이신것같은데
이티에프에 2억정도
스테이킹에 1억
주식이나 코인에 1억
나머지 1억은 달러나 금같은 혹은 미국 장단기채인 안전자산에
투자해보심이 어떨까요