전세자금 어떻게하면 돌려받을수 있을까요

안녕하세요.

이 달말이면 전세계약기간이 끝이 나는데 주인에게

전세자금을 돌려줄수있느냐고 물으니 집을 팔아야 전세자금을 줄수있다고 합니다.

지금 새 집으로 들어갈 잔금도 전세자금을 돌려받아야 줄수있는데 집주인은 집이 팔리지 않으면 돈이 없다고

목소리만 높이고 있습니다.

전세보증제도라는것이 7월말부터 시행된다고 하는데.

지금 가입하면 전세자금을 받을수 있는지..

제가 전세자금을 돌려받을수 있는 방법을 알려주세요