청년버팀목전세자금대출 상환 후 재 실행 관련 질문입니다.

Question

안녕하세요. 버팀목 전세자금대출 관련 상담 문의드립니다.

현재 청년 버팀목 전세자금대출 이용 중이며, 아래와 같은 상황입니다.

■ 기존 전세계약 및 대출

• 기존 전세계약 기간: 2024.03.29 ~ 2026.03.28

• 현재 청년 버팀목 전세자금대출 이용 중

• 기존 버팀목 대출 상환 예정일: 2026.03.30 (영업일 기준)

■ 신규 전세계약

• 주택 유형: 구축 아파트

• 임대인: 개인

• 전세보증금: 2억 3천만원

• 계약금: 2,300만원 지급 완료

• 잔금일 및 입주 예정일: 2026.03.31

■ 등기 상태

• 현재 근저당 약 1억 6,500만원 존재

• 계약서 특약에 따라 잔금일에 근저당 말소 예정

• 말소 후 임차인이 1순위 권리 취득 예정

■ 시세 정보

• KB 시세: 약 2.45억 ~ 3.3억

• 최근 매매 실거래: 약 2.5억 ~ 2.8억

• 최근 전세 실거래: 약 2.1억 ~ 2.3억

■ 현재 상황
기존 버팀목 전세자금대출이 남아 있어 신규 버팀목 대출 사전 심사 접수가 불가능한 상태입니다.

따라서
잔금 지급 → 전입신고 및 확정일자 → 사후 버팀목 전세자금대출 신청
순서로 진행을 계획하고 있습니다.

잔금 약 2.07억은 가족 및 지인에게 일시적으로 차용하여 지급할 계획입니다.

■ 문의사항

• 위와 같은 상황에서 사후 버팀목 전세자금대출 진행이 가능한지

• 버팀목 대출 실행 시 전세보증금 반환보증(HUG) 가입 가능 여부

• 예상 가능한 대출 금액 및 심사 시 문제될 수 있는 요소가 있는지

• 잔금 후 신청하는 사후 버팀목 대출 사례가 실제로 어느 정도 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 청년 버팀목 전세자금대출을 이용 중이며 신규 전세 계약과 잔금 지급 일정에 대해 고민 중이시군요. 현 상황에서 기존 대출이 남아 있어 신규 대출 사전 심사가 어려워 사후 신청을 계획하고 계신 것으로 이해했습니다. 일반적으로 잔금 지급 후 전입신고와 확정일자 확보를 먼저 하고, 그 후 버팀목 대출을 사후 신청하는 절차는 가능합니다. 다만, HUG 전세보증금 반환보증 가입은 대출과 별개로 전세 계약서와 임대인 조건에 따라 심사가 진행되므로 가능 여부를 HUG에 직접 문의하는 것이 확실합니다. 대출 가능 금액은 전세보증금, 기존 대출 상환 이력, 신용 상태, 가족 및 지인 차입 등 다양한 요소에 따라 결정되며, 잔금 지급을 위한 일시 차용이 있지만 대출 심사에서는 소득, 채무상황, 신용 등에 특히 유의합니다. 잔금 후 사후 버팀목 대출 신청 사례는 드물지만, 일정 조건이 충족된다면 실제 승인된 사례가 있으므로 은행 및 보증기관과 긴밀한 상담이 필요합니다. 특히, 근저당 말소 및 권리 순위 정리, 전입 신고 완료 여부가 중요하니 계약 특약에 따라 진행 중이라면 순조롭게 처리될 가능성이 큽니다.