주택담보대출관련하여 문의드립니다.(집 매수할때)

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

매수하려는 주택이 담보대출 가능한지 먼저 확인을 해보셔야겠습니다. 규제지역일 경우 대출이 불가하거나 대출가능금액이 현저히 적을 수 있습니다.

부모님께서 소유하고 계신 집을 담보로 대출을 받아 질문자님께 지급하고 그것으로 주택을 매수하시는것은 전혀 문제가 없습니다만, 부모님께서 지급하는 금원은 "증여"로 추정되기때문에 증여세를 피하려면 차용증 등 반대급부가 있음을 소명해야합니다. 가족간의 금전거래는 모두 "증여"로 추정하고 그 추정을 소명자료를 통해 깨어트려야 정상적인 거래로 취급됩니다.

차용증 등 소명자료가 없으면 증여세로 증여세추징을 당하실 수 있습니다.