40살 남녀 신혼부부 집구매 질문(화성 오산 수원 용인)

Question

상황

1. 현재 현금 약 3-4억보유(주식, 통장 다봐야해서 확인필요)

2. 청약통장 2100만원 있음

3. 혼인 2년차 아이 없음(준비중)

조건

1. 화성 오산 수원 용인

2. 전세 아닌 매매

3. 가능하면 신생아 대출 노리고 싶음(준비중)

4. 둘이합쳐 연봉기준 1억 정도

5. 와이프는 아기 낳은 후 육아에 전념할 예정

질문1.

위와 같은 상황과 조건이라면

어느정도 가격의 어느지역의 아파트를 매매하는게 좋을까요?

그리고 대출은 얼마나 땡기는게 좋을까요?

질문2.

만약 상황이 좋아져 이후 7-8억 자산이 있다면

어느정도 가격의 어느지역의 아파트를 매매하는게 좋을까요?

그리고 대출은 얼마나 땡기는게 좋을까요?

현실적인 조언 부탁드리겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 용인 쪽을 노리신다면 용인 수지, 화성쪽을 노리신다면 동탄, 수원은 망포를 추천드립니다.

가격대는 출산 후 외벌이 하신다니 풀대출 받기는 어렵고 자산이 7~8억 정도 된다면 10억 ~ 12억대 매물 추천드립니다.

3~4억 상태라면 8억 정도선에서 적절한 매물 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 보유하신 청약 통장은 예치금과 가점 몇에서 매우 훌륭한 무기입니다.

다만 현재 40세이시고 아이를 준비 중이시라면

청약 가점제보다는

신생아특별공급이나 신혼부부 특별공급을 노려야 합니다.

우선 아이를 출산하신 직후

화성 통나이나 용인 기흥 일대에 나오는

분양가 상한제 단지의 신생아 특공에

무조건 청약 통장을 던지세요

당첨만 되면 6-7억대 신축을 가장 저렴하게 자산 가치를 높이며

선점할수있습니다.

만약 청약이 힘들다면

수원 망포나 호매실

또는

동탄 외곽 준신축을 6억 초반에 매수하여 대출 이자 부담을 주링고

육아에 집중하시는 것이 현명합니다.

좋은결과 있으셨으면 좋겠어요