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많이푸근한부엉이
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디딤돌 대출 관련으로 문의드립니다.

스도권에 분양가 3억 4천만원 아파트의 잔금 자금을 디딤돌 대출로 마련할 계획입니다.

이와 관련하여 문의드립니다.

중도금을 자납한 경우, 생애최초 주택구입자 기준으로 LTV 80%가 적용된 대출 한도를 받을 수 있는지 궁금합니다.

또는, 중도금 대출을 일으키고 해당 대출을 상환하여 약 1억원의 잔금만 남았을 때도 분양가의 80%에 해당하는 금액까지 동일하게 대출이 가능한지 확인 부탁드립니다.

잔금대출 산정 방식 및 중도금 자납/상환 처리에 따라 실제 가능한 대출 한도 기준에 대해 안내해 주시면 감사하겠습니다.

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2개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    수도권에서 분양가 3억 4천만 원 아파트 잔금을 디딤돌 대출로 마련할 경우 중도금을 자납했거나 중도금 대출을 일으켰다가 상환한 상황에 따른 대출 한도를 말씀드리겠습니다.

    2025년 현재 수도권 생애최초 주택구입자는 LTV70%가 적용됩니다. 과거 80%였지만 축소되었습니다.

    중도금 대출을 상환한 경우에도 잔금 대출 가능 금액이 줄어들 수 있으므로 중도금과 잔금 대출 총액이 한도 내에 있어야 최종 대출이 가능합니다.

  • 안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

    디딤돌 대출로 생애최초 주택구입 시 규제지역을 제외한 지역은 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.

    대출금액 LTV 산출 기준은 분양가와 KB시세 중 낮은 금액으로 산정하는데 신규 아파트는 통상 분양가를 기준으로 할 가능성이 높습니다.

    대출 금액 산정 시 분양가라고 할 경우 계약금과 중도금 등 납부한 금액을 제외하고 남은 금액을 기준으로 산출됩니다.

    분양가가 5억이면 5억의 80%인 4억에서 기 납부한 금액을 제외_자납포함 하고 남은 금액에 대해서 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.