아파텔 잔금관련 문의사항 (주임사 대출)

Question

안녕하세요

올해 말에 아파텔 잔금을 치뤄야 되서 문의드립니다.

잔금을 치뤄야 하는 아파텔 (공급면적 173, 전용 79)은 약 5억 정도 (배우자 명의)이고, 수도권 비조정지역에 공시지가 3.2억 아파트 (본인)과 2.4억 아파트 (본인) 이 있습니다. 실거주는 하고 있지 않습니다.

해당 아파텔은 단기 매도가 목적은 아니고, 지인에게 약 3억에 전세를 줘서 장기보유를 하고자 합니다.

일임사, 면세자 (사업자x), 주임사 등의 조건을 알아봤는데, 주임사가 종부세 배제, 기존 주택 양도세에 영향안주고, 향후 양도세 혜택도 있어서 선호합니다. (취득세 혜택은 면적때문에 x).

궁금한 것은 아래와 같습니다.

1. 담보대출을 실행하여 2억을 받고 전세금 3억을 받아 5억의 잔금을 치고자 하는데, 담보 대출이 가능한지 여부. 순서를 반대로 해도 상관이 없는지 여부

2. 혹은 전세를 3억정도 받는다 했을 때, 일임사나 면세자 등 다른 방법이 나은지 여부

Answer 1

1번은 대출 실행 후 후순위 전세를 받고자 하면, 세입자가 그 금액에 들어올리가 없고 훨씬 싸게 주셔야 하고 반대의 경우는 2금융에서 후순위 대출을 하면 금리가 높아지고 한도도 전세가와 대출을 더해 5억까지는 안될 것 입니다.

1. 아파텔의 향후 전망에 따라 보유 또는 매도가 결정되어야 하는데, 현재 정보로는 파악이 어렵습니다. 그리고 가급적 아파텔은 길게 보유하는 것 보다 아파트로 갈아타시는 걸 권해드립니다.