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질문자 채택 답변
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
1세대 일시적 2주택에 해당하고, 양도하는 주택이 비과세 요건을 충족한다면 두 주택 모두 양도세 비과세가 가능합니다.
기존주택 취득일로부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년이내 기존주택을 양도하면 기존주택에 대해서 일시적 2주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 이후 신규주택도 비과세 요건을 충족할 경우 비과세가 가능합니다.
양도하는 주택은 2년 이상 보유(17년 8월 3일 이후 조정지역에서 취득할 경우 2년 거주요건 추가)를 해야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.
현재 2주택자로 양도세 비과세대상자로 보이지 않습니다.
살던집을 매도하실때 투자한 집이 있으므로 2주택자이므로 2주택자로 양도소득세를 신고납부 하셔야 합니다.
(중과대상2주택자 이면 납부세액의 10%의 중과세율을 납부해야함. 현재 질문내용으로는 중과세 해당여부까지 판단할수는 없을 것 같습니다.)
그리고 살던집을 매도하셨으면 투자한집만 남으므로 이때는 1주택자로 마지막 남은 1주택을 매도하면 양도세비과세를 받을 수 있습니다
단, 올해 개정세법으로 인해 최종적으로 1주택이 된 시점부터 2년 이후에 매각하는 경우 비과세가 가능한것으로 판단됩니다.