경제
전세대출과 신용대출 동시 진행 방법 알려주시면 감사하겠습니다
배우자가 1주택자로 1금융권 전세대출이 2억까지밖에 안나오는 상황입니다.
추가로 7000만원 정도가 필요한 상황으로 신용대출을 받으려 하는데 전세대출 전에 받으면 DSR 때문에 안될 것 같아 동시 진행하려고 합니다.
동시 진행할 때 시점을 알 수 있을까요?
1. 전세대출 심사 완료 후 신용대출을 받아야할지
2. 전세대출 계약일 시점에 신용대출을 받아야할지
소득은 24년 7800만원, 25년 1.3억이며 신용점수는 KCB, NICE 900점 이상입니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
소득이 높고 신용도가 우수하므로 전세대출 승인 후 잔금일 직전에 신용대출을 받는것이 유리합니다. 전세대출은 DSR 산정시 이자만 반영되어 한도 확보에 유리합니다. 전세 승인이 완료된 시점 보통 잔금 1~3일전에 신용대출을 실행하시고 심사 중에 신용대출을 받으면 전세 한도가 깎일 수 있습니다. 실행 타임라인 추천으로 1금융권에서 먼저 진행하시고 은행으로부터 승인 통보를 받으면 잔금 치르기 1~2일전 인터넷 전문은행인 토스나 카카오 등을 통해서 신용대출 실행을 추천드립니다. 체크할점은 1.3억 소득 기준 7천만원 신용대출은 DSR 범위 내 가능성이 높으나 기존 대출 유무가 변수입니다. 전세와 신용대출은 서로 다른 은행에서 진행하면 심사 간섭을 최소화할 수 있습니다. 결론적으로 전세 승인 문자 확인 후에 즉시 신용대출을 받으시면 한도와 시점에서 비교적 안전합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 전세대출과 신용대출의 동시 진행 방법에 대한 내용입니다.
일반적으로는 전세대출을 일으키시게 된 다음
잔금일 직전에 신용대출을 일으키시는 것이
가장 높은 수준의 대출금을 확보하는 것입니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
일단 이정도 대출의 경우에는 보통 DSR 49% 에 해당하지 않으며, 25년 원징기준으로 보게 됩니다. 따라서 대출 순서는 크게 걱정하지 않으셔도 되고 추가적으로 전세자금 대출시 신용대출 금지 조항이 있을 수도 있기에 이러한 부분에 대하여만 유의하시면 됩니다.
감사합니다
안녕하세요. 경제전문가입니다.
전세대출과 신용대출을 함께 진행하려면 보통 전세대출 심사 승인 후 실행 직전에 신용대출을 받는 방식이 안전합니다. 신용대출을 먼저 실행하면 dsr에 반영되어 전세대출 한도가 줄어들 수 있으며 두 은행과 실행일을 사전 조율하는 것이 핵심입니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
DSR 규제를 고려할 때 가장 안전한 방법은 전세대출이 실행(입금)되는 날 당일 오전에 신용대출을 신청하는 것입니다. 소득이 1.3억 원으로 우수하여 한도 산출에 유리하지만, 신용대출을 먼저 받으면 전세대출 한도가 줄어들 위험이 크므로 전세대출 승인 및 입금 확인 후 즉시 진행하시길 권장합니다. 1주택자 전세자금대출은 규제가 까다로우니 실행 직전까지 추가 부채가 발생하지 않도록 신용점수를 철저히 관리하시기 바랍니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
배우자 소득이 충분하고 신용점수도 900점 이상으로 매우 양호한 상황이라면, 1금융권 전세대출과 신용대출을 함께 진행할 때 대출 심사 및 실행 시점을 전략적으로 조율하는 것이 중요합니다.
1. 전세대출 심사가 먼저 완료되어 승인된 후 신용대출을 진행하는 것이 일반적입니다. 전세대출 금액과 조건이 확정되어야 총부채원리금상환비율(DSR) 검토 시 정확한 대출 부채 규모를 산정할 수 있어 신용대출 심사가 원활히 이뤄질 가능성이 높습니다.
2. 전세대출 계약일 시점에 신용대출을 받는 것은 두 대출을 동시에 실행하는 의미이지만, 은행 심사 절차상 전세대출 승인 전 신용대출 실행은 DSR 심사를 복잡하게 하고 승인을 어렵게 만들 수 있으므로 권장되지 않습니다.