아파트 분양시 마이너스 옵션을 하면 중도금 대출이 안나오나요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 단체카톡방에서 나온말인데 아파트 분양시 마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확히 마이너스 옵션이라는 것은 입주자가 골조, 미장 등을 제외한 내부 마감재와 인테리어를 자신의 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도를 말합니다. 해당 마이너스옵션을 선택할 경우 질문처럼 중도금 대출이 불가능할수도 있는데 이는 마이너스 옵션으로 인해 아파트 가치가 감소하고 은행이 담보대출을 해줄때 부정적인 영향으로 미칠수 있기 때문입니다. 정말 간단하게, 완성된 아파트로 보기 어렵다는 이유로 담보가치가 낮게 평가될수 있기 떄문입니다. 다만 100%는 아닌 만큼 옵션 선택전에 은행을 통해 상담을 해보신뒤 대출이 가능한지, 가능한 금액이 얼마인지 확인이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

분양 공고문을 잘 확인하시기 바랍니다. 최근 시공사들이 마이너스 옵션 선택시 중도금 대출이 안된다는 조항을 넣어 놓은 경우가 있는데 현저하게 불공정하지 않은 약관은 제재 방법이 없어서 문제가 좀 있더라도 적용될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 분양 시 마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 나오지 않는다는 이야기가 있는데, 이는 사실이 아닙니다. 마이너스 옵션을 선택하더라도 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 중도금 대출은 주로 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사(HF)에서 보증을 해주며, 건설사와 사전에 협약된 은행에서 진행됩니다. 다만, 중도금 대출을 받을 때는 신용 상태와 기타 조건들이 중요합니다. 신용 점수가 너무 낮거나 연체 기록이 있는 경우 대출이 어려울 수 있습니다. 또한, 중도금 대출은 회차별로 신용 조회를 하여 진행되므로, 신용 상태를 잘 관리하는 것이 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

분양공고문을 잘읽어 보셔야 할거 같습니다

시행사에서 공고문에 마이너스 옵션을 선택하면 본인이 알아서 공사를 하고 그런분들은 대출 알선을 할수 없으니 본인들이 알아서 대금을 납부해야 한다는 문구가 있다고 합니다

시행사마다 다그렇지는 않겠지만 그런 조항이 있기는 하나봅니다

공고문활용을 잘해서 대처를 해야 할거같습니다