주택연금은 어떻게 돈을 수급 받나요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 주택연금은 주택을 담보로해서 매월 연금이 나오는걸로 알고 있는데 정확히 어떤방식으로 수급 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택연금 가입 하시면 됩니다.
주택 담보 잡고 시세에 맞춰 연금 받게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택연금은 주택을 담보로 하여 매월 일정액의 연금을 받는 제도입니다. 주택연금의 지급방식은 다음과 같습니다.
종신방식: 월지급금을 평생 동안 받는 방식입니다. 월지급금은 주택가격, 연령, 성별, 대출금리 등에 따라 달라집니다. 예를 들어, 70세의 주택 소유자가 기준시가 3억원의 주택을 담보로 주택연금에 가입하는 경우, 매월 90만 1천원을 수령하게 됩니다.
확정기간방식: 고객이 선택한 일정기간(10년~30년) 동안만 월지급금을 받는 방식입니다. 월지급금은 종신방식보다 높게 책정됩니다. 예를 들어, 70세의 주택 소유자가 기준시가 3억원의 주택을 담보로 하여 20년 동안 주택연금을 받는 경우, 매월 1백 6십 8만 5천원을 수령하게 됩니다.
대출상환방식: 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 받는 방식입니다. 예를 들어, 70세의 주택 소유자가 기준시가 3억원의 주택을 담보로 하여 1억 5천만원을 일시에 찾아 쓰고, 나머지 1억 5천만원을 월지급금으로 받는 경우, 매월 67만 5천원을 수령하게 됩니다.
우대방식: 신청인 또는 배우자가 기초연금 수급권자이며 부부기준 2억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 받는 방식입니다. 인출한도(대출한도의 45%이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됩니다. 예를 들어, 70세의 주택 소유자가 기준시가 1억 5천만원의 주택을 담보로 하여 우대지급방식으로 주택연금을 받는 경우, 매월 1백 8십 6만 7천원을 수령하게 됩니다.
주택연금의 수급액은 주택의 종류(일반주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔)에 따라 다르게 적용됩니다.