지인분이 작은 섬을 사려고 하는데 무엇을 조심해야 할까요?
아는 지인분께서 전라도에 위치한 작은 섬 하나를 매수하려고 합니다.
은행에서는 대출이 안된다는 이야기를 들어서 현금을 가지신 것으로 사려고 하는데, 섬을 매수하게 될 때는 어떤 점들을 조심해서 매수해야 될까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
별다른것은 없고 이용목적이나 어떻게 활용할수있는지가 많이 다르기때문에 그기준에 부합하는지 확인해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
섬은 일반 부동산과 달리 비교대상이 많지 않습니다.
국내 섬은 상당수가 개발제한구역으로 되어있고 쉽게 풀리지 않습니다.
간혹 중개사와 섬 주인이 곧 제한구역이 해제된다 하여 시세보다 월등히 높은 가격으로 작업하는 경우가
있으니, 꼭 지자체에 확인하고 진행하셔야 합니다.
또한 면적을 속여 거래하는 경우가 많으니
지적측량자료를 요구하시기 바랍니다.
그 외 전기와 식수, 육지와의 거리등을 살피셔서
투자성을 살피시고 진행하시길 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
배의 접안이 가능한지, 식수확보가 가능한지, 해수면의 고저차에 의해 섬이 물에 잠기지 않는지....
개발을 법적으로 어디까지 할 수 있는지 법적인 검토도 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 섬을 매입할려면 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.
1. 이용목적에 적합한 토지인지를 토지이용계획서를 통해서 확인
2. 섬 전체가 개인 소유인지?
3. 개발제한 구역이 아닌지 등을 확인한 후 매입여부를 판단하시기 바랍니다.