경제
의정부 고산리슈빌 포레 아파트 2028년 매매가격이 알고 싶어요
2028년 의정부 고산리슈빌 포레 아파트를 매매하려고 하는데 그때 부동산 거래가 어떻게 변화될지 긍금해요
구체적인 방향을 제시해주세요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요 현재 정부의 부동산 정책의 방향은 규제 입니다.
다주택자들에 규제를 예고를 하고 매물을 시장에 유도를 하고 있기 때문에 서울 및 수도권 부동산 가격이 상승세가 꺽인 상태라 볼 수 있습니다. 또한 현 정부의 기조는 부동산 안정화에 최대한 정책적 규제를 가 할 것으로 보여 줘서 쉽게 미래 시세를 예측하기는 어려울 것으로 사료되지만 시장은 똘똘한 한채를 중심으로 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.
즉 인기지역과 비인기지역의 격차는 좀 더 벌어지고 현재 시세에서 큰 상승은 어렵지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2028년 의정부 고산리슈빌 포레는 인프라 완성기로 가격 하락 경직성이 강해질 전망입니다. 상승 호재로 의정부 법조타운 2028년 하반기 완공과 기업 입주로 고소득 직주근접 수요가 정점에 달합니다. 하지만 하락 변수로 인근에 약 4400세대 신규 공급이 예정되어 있어서 일시적으로 가격 상승이 제한될 수 있습니다. 거래 방향은 폭등보다는 실거주 위주의 안정적 우상향이 예상되므로 법조타운 입주가 본격화되는 2028년 하반기가 매매 적기입니다. 즉 인프라는 좋아지나 신규 물량 공급이 변수이므로 법조타운 완공 시점에 맞춰서 매도를 검토해 보시면 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
의정부 고산리슈빌 포레 아파트는 현재 84m2 기준 3.0 ~3.5억 원대에서 거래되고 있으며 2028년 GTX-C 개통 호재로 매매 가격이 개인적으로 4억 원 이상 될 듯 합니다.
거래는 실수요 중심으로 활성화 될 듯 하며 정책 규제 완화 여부에 따라 변동폭이 달라질 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
의정부 고산리슈빌 포레 2028년 가격은 현재 3억원 내외 기준으로 금리 인하·교통 확정 시 3.3~3.6억원 가능, 금리 고점·공급 증가 시 2.7~3.0억원 박스권 예상이며 핵심 변수는 금리·입주물량·GTX 등 교통 확정 여부입니다. 전세가율 70% 이상 유지 여부가 하방 방어의 기준이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 주택가격을 현시점에서 예상하기는 어렵습니다. 최근 실거래가격을 보면 2억후반에서 3억초반대로 거래가 되고 있고 이전 고점인 22년도 초반을 제외하면 해당 금액대 내로 평균거래가 되고 있는 듯 보입니다. 해당 단지관련하여 나와있는 장점은 주변 생활편의시설과 서울 내 진입가능한 교통접근성이 장점으로 나와있긴한데 시세변화가 위처럼 몇년간 크지 않았고, 대장아파트가 아니라는 점에서 2년뒤 시세의 경우 특별한 호재가 없는 이상 큰 변동성을 나타내지 않고 박스권일 가능성도 배제할수 없습니다.