20년된 아파트들은 입지가 별로 안좋은가요?
지방에 사는데 아파트 매매가를 알아 보는 도중에 년수가 오래된 아파트들은 좀 저렴하고 그러더라구요
아파트의 입지 때문인지 아니면 노후 때문일까요
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 아파트의 주택가격은 분양가, 년식, 입지, 브랜드 등이 복합적으로 작용하여 수요와 공급에 의해 결정됩니다.
같은 아파트이라도 층수, 동별, 방향에 따라 또 가격이 세분됩니다.
일반적으로 종합적으로 그 아파트를 찾는 수요자의 많고 적음에 따라 선호도에 따라 입지와 년식에 따라 가격이 좌우된다고 보입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
가장 큰 차이점은 지상주차장유무라고 할 수 있죠.
차이점 : 구축은 지상주차장, 신축은 지하주차장까지 엘리베이터 연결.
난방, 배관 통신,샷시 노후화로 단열 횰율성차이, 난방방식(중앙,지역,개별)
외부인 출입통제가능. 스마트패드 적용여부, 유지관리비 차이,물가상승, 입지조건등
구축과 신축의 아파트가격 차이가 있는 것은 여러가지 요인이 작용하고 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
둘다 영향이 있을 수 있지만, 가장 큰이유는 노후로 인한 부분으로 보입니다. 우선 입지가 비슷한 동일지역내에서 가격차이는 신축과 구축의 차이로 볼수 있고 다른지역내 건축년수가 비슷한 주택을 기준으로 가격차이를 비교하였을 때 차이가 있다면 낮은 쪽이 입지가 떨어진다고 보실수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 입지는 위치에 따라 판단해야 하는 사항이지만 대부분 가격이 낮은 이유는 노후도에 따라 형성된 가격일 가능성이 높아 보입니다.
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.
입지와 노후도 전부 해당 될 것 같습니다. 여러가지 이유도 있겠지요.. 일자리가 줄어들거나, 개발계획이 없거나, 주변에 혐오시설이 있거나... 가격을 결정되는 요인은 여러가지 입니다.
입지가 괜찮다면 좀 오래되었더라도 수요는 꾸준 할 것이므로 외곽의 신축아파트와 가격이 그리 차이나지 않을 것 같네요
