아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
요새 아파트 전세가격이 다시 오르는 것 같아요...
그래도 내집 마련을 위해 아파트 매수를 고민 중인데요. 전세를 끼고 아파트매수시 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요,
가능한 금융업체가 있을수는 있지만 대부분 은행에서는 거절할 가능성이 높습니다.
비대면으로 주택담보대출 신청을해보시면 일반적으로 주택담보대출시 자가거주여부를 묻고있습니다.
전세끼고 아파트를 매수하면서 주택담보대출을 받는다면 사실상 후순위 담보대출이 되고 이러한 담보대출은 1금융권등에서는 진행하지 않습니다. 대출이 불가한 것은 아니지만, 2금융권 이하등 고금리 대출을 이용하셔야 하는 부담이 있습니다. 보통의 전세낀 매수는 갭투자로 볼수 있고 이러한 투자시에는 전세금과 시세와의 차액은 본인자금으로 충당하는 경우가 대부분입니다.
주택담보대출을 받을 때 세입자가 있어도 가능한지 여부는 규제지역이나 조정지역에서는 주택 담보대출을 받을 때, 당해 주택 시세를 기준으로 LTV 비율과 DTI 비율을 적용합니다. 전세대출 자체가 없다면 세입자 여부는 대출과 관계가 없을 것으로 사료됩니다.세입자의 보증금이 집 시세보다 현저히 적다면 후순위 담보대출이 가능할 수 있습니다.
세입자 동의가 없으면 은행권 아파트담보대출은 이용이 불가능하며, 비은행 금융사 중 본인의 조건에 적합한 곳을 찾아야 합니다. 대출 시 계약서에 확정일자를 받고, 전입세대열람원의 세대주와 전세계약자가 일치해야 합니다.
전세보증금과 은행의 주택담보대출은 각각 좋은 레버리지가 될 수 있지만, 동시에 활용하기는 어렵습니다.
아파트의 전세가격은 통상 매매가격의 60% 전후로 형성되므로, 규제지역에서는 전세가 들어 있는 물건을 매수하며 LTV를 맞추기가 어려울 수 있습니다. 예를 들어, KB시세 7억 5000만 원의 주택을 보유하고 있다면 LTV 40%를 적용받아 최대 대출 한도는 3억 원입니다. 그러나 전세보증금이 3억 7000만 원이라 한도가 부족해 개인대출이 불가능할 수 있습니다.
요약하자면, 주택담보대출은 세입자 여부와 지역 규제 등에 따라 다양한 상황에서 결정되며, 정확한 상담은 해당 금융기관에 문의하시면 안내 받으실 수 있습니다.
선순위 전세가격이 시세대비 한 70이상이면 한도 안 나옵니다. 10억 아파트에 전세금이 7억 있으면 그 돈은 세입자돈입니다. 대신 전세금이 작다면 후순위로 대출 한도가 나오긴 합니다.
전세가 끼어 있으면 주태담보대출은 안될수 있습니다
한도에 따라 대출이 나오는데 전세금이 높으면 안나옵니다
집을보고 맘에들면 대출상담사 소개 받아서 확인해보시고 진행하시기 바랍니다
전세를 낀 경우는 선순위 담보대출은 안 나온다고 보시면 됩니다. 전세 보증금이 크기 때문에 후순위는 가능하지만 한도가 작고 2금융권에서 높은 이자율로 빌려야 합니다.