원룸 전세집을 구하는 과정 궁금합니다.

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.

단순 작성자님의 글을 토대로 본다면 시세 25억중 근저당 3억, 전세금 약 추정하기에 7억정도? 되는 듯 보이는데요 이 정도 수치라면 비교적 안전해 보이긴 합니다. 하지만 자세한부분은 해당 공인중개사 또는 선순위 후순위등을 살펴보셔야 할 듯 보입니다.

감사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

1. 계약시

가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인

나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)

2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치

가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인

나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주

다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.

추가적으로 안전성여부 판단기준은 아래와 같이 판단해야 합니다.

해당주택 실거래 예정가격 × 80% = A

A는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.