주거용 오피스텔 2채에 대해서 어떻게 처리하는게 좋을까요?

현재 저는 무주택자 세대주로 되어 있습니다.

이번에 부모님께서 사업을 하시면서 주거용 오피스텔 2채를 받게 되었습니다. 명의는 하나는 저로 하고 나머지 하나는 제 와이프로 할 것 같습니다. 1채는 실제로 거주를 할 것 같고 나머지 1채는 전세/월세 등으로 임대를 할 것 같습니다.

이런 경우에 어떤 식으로 처리를 해야 양도소득세, 종부세 등 부동산 보유와 관련된 세금이 적게 들까요?어떤 분들은 주택임대사업자를 등록하라는 분도 있더군요. 제가 2채를 다 명의를 가지는 것과 와이프와 1채씩 나눠가지는 것에 대해서 세금이 달라지는 부분이 있는지도 궁금합니다.