장기금리가 상승하면 부동산 가격 하락에 미치는 영향이 큰가요?
장기금리가 상승하면 부동산 가격 하락에 미치는 영향이 큰가요?
공부중에 금리가 부동산과 상관관계가 깊다고 하더라구요
특히 장기금리가...
안녕하세요. 박재오 경제·금융전문가입니다.
미국의 주택담보대출은 대부분 미국 10년물 국채와 연동된 상품이 많습니다. 이는 미국이 금리인상을 지속적으로 할 수 있는 이유이기도 합니다.
한국의 경우는 일정기간 고정금리 이후 변동금리인 상품이 다수입니다.
금리인상은 가계의 실질소득에 상당한 부담을 전가시키며, 이는 부동산하락을 야기할 수 있습니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
장기금리가 상승하게 되는 경우가 부동산 가격 하락에 영향을 더 많이 미친다고 하는 것은 보통 부동산 매입시에 대출은 1년이 아니라 3년이상의 장기대출에 해당하는데, 장기금리가 상승하게 된다는 것은 부동산 대출 금리가 상승하게 되는 것을 의미하기 때문에 부동산 시장의 침체를 불러오게 될 가능성이 높아요. 게다가 장기 금리 상승은 고금리 시장이 단기에 끝나는 것이 아니라 장기화될 것이라 예측을 하는 지표이다 보니 경기침체로 이어질 경우 부동산 시장은 하락할 가능성이 높아지게 되는 것이에요
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
장기금리상승은 부동산 레버리지투자를 감소시키는 요인으로 부동산 가격 하락을 가져옵니다
안녕하세요. 이원학 경제·금융전문가입니다.
부동산은 금액 단위가 커서 부동산을 구매시 일반적으로 부채를 일으킵니다. 자기 돈으로만 살 수 있다면 금리와는 상관이 없지만 집을 사도 대출을 받고 건설회사에서 건물을 지을 때도 대출을 받습니다. 대출시 매달 이자를 지급해야하며 대출금리가 높아질수록 부담이 커집니다. 그러다 대출상환 능력이 되지 않으면 매물로 나오거나 경매로 넘어갑니다. 그런 상황이 누적되다보면 급하게 부동산을 처리하고자 매물이 늘어나게 되어 부동산 가격하락으로 연결됩니다. 따라서 금리상승은 장기적으로 부동산 하락과 연관이 있습니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
부동산의 경우 부동산 구입시 대부분 대출을 받아 구입하는 경우가 대부분이라 장기대출금리 상승은 부동산 가격 상승에는 매우 부정적인 요소로 작용합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
장기채권금리가 상승한다면 보통 다음번에기준금리 등이 상승할 가능성이 높아서
부동산 가격의 하락의 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
일반적으로 부동산 관련 대출은 단위당 규모가 커서 금리에 가장 민감하게 반응합니다. 현재와 같은 고금리 하에서 부동산 시장 활성화가 어렵고 금리가 지속적으로 상승 또는 높은 수준으로 형성될 것이라는 시장 컨센서스가 있을 경우 부동산 가격 하락 등 시장 침체는 피할 수 없습니다.