임대소득이 있는 서울 1주택자의 강원도 소재 주택 매입시 세금 부담 관련 문의

Question

안녕하세요.

서울소재 1주택자이신 어머님이 강원도 횡성 우찬면에 있는 주택을 매입 하시려고 합니다.

사울에 보유중이신 주택은 몇세대가 있는 단독주택으로 거주하시며 임대료도 받고 있으십니다.

강원도 횡성 우천면 소재 주택 매입을 고려 중이시기에 세금 중과 부담은 없을 것으로 알고 있습니다만, 관련 상세 내용을 질문 드립니다.

1. 강원도 주택은 주택수에 포함되지 않아 향후 서울주택 매매시 양도세는 1주택으로 산정 하는게 맞는지요?

2. 종부세또한 중과는 없이 1주택 기준인건가요?

3. 1주택일때 2000만원 이하의 임대소득은 세금이 부과되지 않는것으로 알고 있습니다만. 강원더 횡성 우천면 주택 취득시도 주택수에 포함되지 않기에 이는 똑같은지요?

4. 이외 세금적으로 고려할 부분은 없는지요? 어머님이 따로 소득이 없으셔서 불이익이 있을지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하셔야 일시적 2주택 양도세 비과세 가능합니다.

2. 세율적용시에 1주택자 기준으로 부과됩니다.

3. 아닙니다. 2주택자이므로 월세 신고 대상입니다.

4. 1~3번 참고하시면 될 것으로 보여집니다.