10억 아파트 부부 공동명의 주택담보 대출 시 대출액이 어떻게 정해지나요? 둘이 합쳐 10억 나오나요?

Question

부부공동명의로 10억 아파트 살때 주택담보대출로 10억을 다 마련 할 수도 있는건가요? 남편 5억 아내 5억 해서 10억 대출이 되나요?궁금해요

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

아닙니다. 10억짜리 집을 살떄 LTV가 있습니다. 이는 담보인정비율로 비규제 지역 기준으로 70%까지 대출이 가능합니다. 공동명의의 경우 지분에 따라 대출 한도가 결정되며 부부중 한사람의 지분으로 해당 지분율만큼 한도가 책정이 됩니다.

최대 7억을 대출받을 수 있는데 남편분 지분이 50%이면 5억원을 받을 수 있는것이지요.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부부공동명의로 10억 아파트를 대출받아 구매하려고 해도 100% 나오진 않습니다. 또한 부부는 공동공제주체이기 때문에 각기 다르게 구분지어 대출이 나오는 것이 아니라 합산 소득 등을 심사해서 한분의 명으로 대출이 나옵니다.