경매 사건번호 2023타경 51292 권리분석 부탁드립니다.
안녕하세요.지인 할머니가 사건번호 2023타경 51292에 거주하는 임차인인데 임차인할머니의 손주가 경매에 참여할려고 합니다.지금 경매자료에 나온거 보니깐 13분의1 지분만 경매로 진행하는건가요? 아님 전체지분을 경매로 진행하는건가요? 권리분석 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
해당 경매물건은 서울특별시 강남구 청담동 4-1번지, 청담동아이파크아파트 101동 5층 501호입니다. 법원감정가격은 2,000,000,000원이며, 최저매각가격은 1,600,000,000원입니다. 입찰보증금은 160,000,000원이고, 배당요구종기일은 2023년 6월 30일입니다. 매각기일은 2023년 11월 29일입니다. 대지권면적은 25.34제곱미터 (7.66평)이고, 건물전용면적은 84.99제곱미터 (25.72평)입니다.
매각대상은 501호 소유지분 13/1 지분매각입니다. 즉, 전체지분을 경매로 진행하는 것이 아니라, 13분의 1 지분만 경매로 진행하는 것입니다. 따라서 낙찰자는 공유자가 되며, 다른 공유자들과의 협의가 필요합니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하며, 공유자우선매수신청이 있으면 낙찰이 되더라도 최고가매수신고인 자격을 공유자에게 넘겨주어야 합니다.
등기부등본에 따르면, 해당 경매물건은 13명의 공유자가 소유하고 있으며, 그 중 1명이 경매신청권자입니다. 경매신청권자는 일반채권자 (신한은행)이며, 강제경매로 진행됩니다. 등기부상 권리하자는 없습니다. 임차인의 권리신고 내역은 없습니다.
감정평가금액은 2,000,000,000원이며, 감정시점은 2023년 5월 10일입니다. 감정평가 대상은 매각대상 전체지분 13/1입니다. 건물감정가격 (지분13/1)은 130,000,000원이고, 토지감정가격 (지분13/1)은 70,000,000원입니다.
현황조사서에 따르면, 집행관은 현장에 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였습니다. 점유자가 없는 것으로 판단되며, 점유권회복이 가능할 것으로 보입니다.
매각물건명세서에 따르면, 매각물건은 청담동아이파크아파트 101동 5층 501호로, 전용면적은 84.99제곱미터이고, 방수는 3개, 욕실수는 2개입니다. 현관구조는 계단식이며, 공부상호실과 현황상호실은 동일합니다. 특이사항 및 주의사항은 없습니다.
건축물정보에 따르면, 해당 건축물의 용도는 아파트이고, 구조는 철근콘크리트구조입니다. 건물위반내역은 없으며, 사용승인날짜는 2004년 11월 30일입니다.
입찰전에 국토교통부 실거래가격을 참고하여 입찰해야 합니다. 해당 전용면적 (84.99)제곱미터의 기존 거래내역과 현재 시세정보를 참고하세요. 해당 경매대상은 전체지분의 13/1 지분경매이며, 거래가격에서 13/1 생각하시면 되겠습니다.