전세대출 dsr계산이 궁금합니다.
현재 2금융권 전세대출을 알아보고 있습니다.
소득금액증명원 소득 3430만원
현 대출
1.디딤돌 2.5프로 30년 1억 2250만원 344개월 매월 약 50만원 원리금상환
신용대출 4000만원 6프로 10년 원리금대출 상환중입니다.
신용대출은 다 갚고 나서 전세대출 보증금 2억 5천에서 2억을 대출 받으려고 하는데 2금융권에서는 dsr이 100프로가 넘어간다고 대출이 안된다고 하는데 은행계산과 인터넷dsr 계산이 다른건가요? 아무리 생각해도 이해가 안되서 질문 남깁니다. (제가 계산했을때는 dsr 50프로정도 딱 맞다고 나옵니다.)
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
전세대출은 DSR 규제를 받지 않습니다
따라서 신경 안쓰셔도 됩니다.
다만 DSR이 전세대출에 적용된다는 뉴스를 보셨을 것인데 실제로 대출을 제한하는
DSR 측정이 아니고 기록용으로 체크하는 DSR로 관리의 용도로만 적용을 받습니다.
또한 2금융권에서 안된다고 한 것은 2억을 만기 2년으로 계산한다면 DSR이 100%가 넘어 가게 됩니다.
전세대출은 보통 만기가 2년이기 때문입니다. 다만 전세대출은 DSR한도에 포함이 안되는데 안된다고 하는 것이
이해가 안되긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 계산은 연간 상환해야 할 모든 대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 은행과 인터넷 계산기가 다른 결과를 보여주는 이유는 은행은 DSR을 산출할 때 추가적인 기준을 적용해 더 보수적으로 평가하는 경우가 있기 때문입니다. 예를 들어 대출 상환액 산정 시 표준화된 금리나 상환 기간을 적용하거나 수수료 및 기타 부대 비용을 추가로 고려해 DSR을 높게 계산할 수 있습니다. 특히 2금융권에서는 DSR을 더 엄격하게 적용하여 대출 가능성을 제한할 수 있습니다.
따라서 인터넷에서 계산한 결과가 50% 정도로 나오더라도 실제 은행에서는 100%를 넘는 것으로 평가될 수 있습니다. 정확한 기준을 확인하려면 은행 담당자와 직접 상담하여 세부적으로 어떤 요소가 반영되는지 파악하는 것이 좋습니다.