전세대출 dsr계산이 궁금합니다.

Question

현재 2금융권 전세대출을 알아보고 있습니다.

소득금액증명원 소득 3430만원

현 대출

1.디딤돌 2.5프로 30년 1억 2250만원 344개월 매월 약 50만원 원리금상환

1. 신용대출 4000만원 6프로 10년 원리금대출 상환중입니다.

신용대출은 다 갚고 나서 전세대출 보증금 2억 5천에서 2억을 대출 받으려고 하는데 2금융권에서는 dsr이 100프로가 넘어간다고 대출이 안된다고 하는데 은행계산과 인터넷dsr 계산이 다른건가요? 아무리 생각해도 이해가 안되서 질문 남깁니다. (제가 계산했을때는 dsr 50프로정도 딱 맞다고 나옵니다.)

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 전세대출은 DSR 규제를 받지 않습니다

• 따라서 신경 안쓰셔도 됩니다.

• 다만 DSR이 전세대출에 적용된다는 뉴스를 보셨을 것인데 실제로 대출을 제한하는

  DSR 측정이 아니고 기록용으로 체크하는 DSR로 관리의 용도로만 적용을 받습니다.

• 또한 2금융권에서 안된다고 한 것은 2억을 만기 2년으로 계산한다면 DSR이 100%가 넘어 가게 됩니다.

  전세대출은 보통 만기가 2년이기 때문입니다. 다만 전세대출은 DSR한도에 포함이 안되는데 안된다고 하는 것이

  이해가 안되긴 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

DSR(총부채원리금상환비율) 계산은 연간 상환해야 할 모든 대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 은행과 인터넷 계산기가 다른 결과를 보여주는 이유는 은행은 DSR을 산출할 때 추가적인 기준을 적용해 더 보수적으로 평가하는 경우가 있기 때문입니다. 예를 들어 대출 상환액 산정 시 표준화된 금리나 상환 기간을 적용하거나 수수료 및 기타 부대 비용을 추가로 고려해 DSR을 높게 계산할 수 있습니다. 특히 2금융권에서는 DSR을 더 엄격하게 적용하여 대출 가능성을 제한할 수 있습니다.

따라서 인터넷에서 계산한 결과가 50% 정도로 나오더라도 실제 은행에서는 100%를 넘는 것으로 평가될 수 있습니다. 정확한 기준을 확인하려면 은행 담당자와 직접 상담하여 세부적으로 어떤 요소가 반영되는지 파악하는 것이 좋습니다.