분양권을 구매해서 계약하려는데 주의해야 할 점이 있을까요?

Question

1. 공인중개사 분 통해서 진행합니다

2. 프리미엄은 없으며 마이너스 피로 구매합니다

3. 후불제여서 그 이자까지 감당하는 것으로 하는 마이너스 피입니다

4. 어떤 걸 특약으로 넣어야 할지 잘 모르겠습니다 위험한 부분은 다 넣고 싶어요

5. 올해 12월 입주에정이고 아파트 분양한 것 분양권 구매한 것입니다

6. 저당권자가 경매신청해서 경매에 넘어간다거나 지상권이 없어서 해당 아파트의 토지소유자가 건물철거명령을 하는 등은 분양권에서는 없다고 보면 될까요?

Answer 1

분양권을 구매하려고 하신다면 정확한 권리관계 확인이 필요하신 부분이며, 단지 분양권만을 거래하는 관계에서는 특약을 넣는 것은 별 실효성이 없습니다. 즉 분양권을 매도하는 사람이 책임질 수 있는 위험은 거의 없고 매도자도 알 수 없는 위험이 훨씬 큽니다.