부동산 가격이 10년 싸이클로 돌아간다는데 왜 그런지 원인을 알고 싶어요.

Question

YouTube. 를 보다가 들었는데요. 부동산 가격이 10년 사이클로 돌아간다고 하더라고요.

물론 에외도 있겠지만 이렇게 10년 사이클로 돌아가는 원인은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

10년 사이클은 부동산의 상승,하락 추세가 10년 주기로 반복된다는 것인데, 이는 과거 데이터를 가지고 판단한 것입니다. 다만, 이러한 근거가 변동성과 환경이 달라진 현재와 미래까지 정확한 판단근거로 적용하기에는 무리가 있어보입니다. 그리고 이러한 10년사이클에 대한 원인은 공급에 의해 부동산 시장이 순환한다는 것인데 쉽게 상승자체가 공급을 늘려 하락을 만들고, 하락 자체가 공급을 줄이면서 상승을 만드는 순환이며, 부동산에서 공급은 즉시 불가하고 실공급까지는 3~4년이 소요되는 만큼 가격상승으로 공급량이 증가되는 시간적 차이로 인해 나오는 이론으로 생각되어 집니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

일반 경기가 순환하듯이, 부동산 경기도 후행적으로 순환한다고 볼 수 있습니다. 후퇴, 침체불황, 회복, 호황을 반복하는데 그 주기가 보통 10년주기로 변동한다고 해서 10년 주기설 쥬글라 파동설을 얘기하는 것 같습니다.

그러나 꼭 그렇다고 할 수만은 없는데, 어쨋던 경제적인 변수에 따라 부동산의 경기도 순환한다는 설이 우세하다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

부동산 싸이클이 10년주기로 돌아간다는 것은 우리나라에만 국한되는 개념입니다.

97년 IMF, 2008년금융위기등 하락장을 겪고 상승장을 겪으며, 10년싸이클이라는 말이 생겼는데요.

현재는 이공식이 조금 깨졌습니다. 2018년도에는 특별한 일이 없었기 때문입니다.

결국 부동산 싸이클이 10년이 아니라 각 해당년도별 국제적으로 또는 국내적으로 어떤 이벤트가 있었느냐로 이해를 하시면 됩니다.

참고로 현재하락장과 금융위기와의 시간적 차이는 약 15년 정도가 됩니다.

도움이 되셨나요.

감사합니다.

감사합니다.